Ancienne ferme (vers à soie) avec 8 gîtes sur les rives de l'Ardèche

Dans le sud de l’Ardèche, sur les rives de la magnifique rivière La Beaume avec vue sur les gorges, se trouve un domaine d’exception : une ancienne ferme rénovée d’une surface habitable de 639,46 m², avec 6 159 m² de terrain attenant et une parcelle séparée de 7 900 m².

Le domaine comprend une grande maison principale de plus de 166 m² habitables avec une cour intérieure, ainsi que 8 gîtes confortables avec terrasses, jardins privatifs, emplacements de stationnement individuels, un verger avec oliviers et arbres fruitiers, des aires de jeux, une grande piscine chauffée (14 m x 7 m) avec pataugeoire et un spa couvert. Sont également présents des caves, un atelier, une chaufferie, une cuisine professionnelle, une salle à manger de groupe avec kitchenette et une terrasse couverte. Le chauffage central au gaz dessert l’ensemble des hébergements et tous les gîtes sont climatisés. Fibre optique et réception satellite. Wifi dans tous les bâtiments. Puit foré et eau de réseau. Fosse septique.

Les bâtiments datent d’environ 1850 et sont construits en pierre naturelle française — un travail de taille incroyable, aujourd’hui inestimable. Toutes les pierres ont été taillées par des artisans. À l’origine, la ferme comprenait du bétail et des terres cultivées. La ferme disposait de logements pour les saisonniers venus récolter légumes et fruits aux alentours. Il y avait aussi une magnanerie (élevage de vers à soie), aujourd’hui notre logement privé, typique de l’Ardèche autrefois.

Il y a environ 30 ans, la ferme a été entièrement rénovée par deux frères qui y habitaient. Ils en ont fait une colonie de vacances pour enfants avec une manège pour chevaux. Progressivement, l’activité s’est tournée vers le tourisme estival et les gîtes (Le DoubleL). Nous avons repris le domaine par la suite et nous sommes principalement concentrés sur la rénovation et l’embellissement. Nous avons entretenu chaque gîte et investi des sommes importantes chaque année.

Cette propriété clé en main, à distance de marche de la belle rivière La Beaume, est exploitée comme domaine de vacances depuis 30 ans et bénéficie d’un chiffre d’affaires existant et d’une clientèle fidèle, avec des possibilités d’extension. Toutes les maisons disposent de chauffage central, ce qui permet la location hors saison touristique. Wifi et climatisation sont présents partout.

À environ une heure de route des montagnes et d’une petite station de ski (La Croix de Bauzon et Les Estables) et à proximité immédiate de la rivière Ardèche avec ses plages et ses sites remarquables.

Dans le village médiéval de Joyeuse, au sud de l’Ardèche, en bord de rivière, cette ancienne ferme rénovée (magnanerie) se situe sur un domaine de 1,45 ha, entourée de 9 maisons de vacances : 1 grande habitation privée, 1 maison de groupe pour 14 personnes, 1 maison pour 8–10 personnes, 5 petites maisons pour 4–5 personnes et un petit studio pour 2 personnes ; 2 logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Le tout est bâti en pierre naturelle recherchée. Nous possédons des arbres fruitiers et faisons presser notre propre huile d’olive. Il y a environ 20 oliviers. Pour les amateurs, à côté du domaine se trouvent deux parcelles supplémentaires où il est possible de planter encore 60 oliviers.

La piscine chauffée (chauffage solaire) avec pataugeoire, une petite salle de fitness avec jacuzzi, un terrain de pétanque, des espaces volley et football ainsi qu’une aire de jeux pour enfants font également partie de ce superbe ensemble. Chaque logement dispose d’un jardin privatif, d’une terrasse, d’un barbecue et d’une place de parking privée. Tout est prêt à l’usage et rénové. Le mobilier est de grande qualité. Aucune travaux à prévoir.

Investissements :
Nous avons équipé tous les gîtes d’un chauffage central et de la climatisation, rénové les salles de bains, installé du mobilier de qualité, de nouvelles cuisines, des terrasses couvertes éclairées, et aménagé des jardins avec oliviers et plantes aromatiques. La grande piscine 14 x 7 m (profondeur 2,4 m) a été équipée d’un chauffage solaire. Un grand puits permet l’arrosage des plantations et le renouvellement de l’eau de la piscine. Toutes les dépenses sont justifiables par factures.

Clientèle :
Grâce à notre publicité en Belgique et aux Pays-Bas, la clientèle belge et néerlandaise a crû d’environ 50 %, principalement en été. En basse saison, les week‑ends sont majoritairement occupés par une clientèle française provenant des villes voisines, à la recherche de soleil, d’eau (canoë et canyoning), de nature et de tranquillité.

Par notre marketing et notre réseau étendu — site propre, Gîtes de France, Booking, Airbnb, sites français, belges et néerlandais — les clients nous trouvent facilement. En été, nous sommes généralement complets. Nous louons de mai à septembre et bénéficions d’une clientèle fidèle qui revient chaque année.

Caractéristiques principales

Lieu

Cet objet est situé à Joyeuse (07260), en Ardèche (région Auvergne-Rhône-Alpes).