€421000 - Superb Property With Main House And Several Outbuildings

Idéalement située dans un village tranquille à 10 minutes de Ruffec, cette magnifique propriété, composée d’une maison principale (divisée en deux pour faire deux maisons indépendantes) et de deux dépendances utilisées comme gîtes (ces dépendances sont elles-mêmes divisées pour faire un total de cinq gîtes), offre d’énormes possibilités de projet. L’ensemble de la propriété se trouve sur un grand terrain avec une belle piscine sur le terrain.

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Maison d’habitation 1

Rez-de-chaussée

-Cuisine équipée (16m2) : carrelage

-Entrée (4m2) : carrelage

-Salon (30m2) : parquet, poêle, poutres apparentes

Premier étage

-Landing (4m2) : moquette, placard

-Salle de douche (7m2) : lino, WC, douche, lavabo

-Chambre 1 (11m2) : moquette

-Chambre 2 (15m2) : linoléum, coin dressing

-Chambre 3 (11m2) : moquette, placard

Extérieur

-Cour avec vue

-Jardin potager

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Maison d’amis 2

Rez-de-chaussée

-Salon (41m2) : convertible, plancher, poêle

Premier étage

-Palier (2m2) : moquette

-Salle de douche (5m2) : lino, WC, lavabo, douche

-Chambre 1 (30m2) : moquette

-Chambre 2 (13m2) : moquette

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GITE 1 (pour l’instant, réservée à la famille)

Rez-de-chaussée

-Salon (38m2) : carrelage, simple, poutres apparentes

-Chambre 1 (12m2) : moquette

Premier étage

-Salle de douche (4m2) : lino, WC, lavabo, douche

-Chambre 2 (30m2) : moquette

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GITE 2 (loué 800 euros par mois ou 90 euros par nuit ; peut être relié au gîte 1)

Réseau

-Salon de 31 m2

Premier étage

-Chambre à coucher 1 (12m2)

-Chambre à coucher 2 (12m2)

-Salle de bain (5m2)

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GITE 3 (loué 90 euros par nuit)

Réseau

-Salon (20m2) : parquet, poutres apparentes

-Cuisine simple (14m2) : lino sur béton, porte sur cour

Premier étage

-Palier (5m2) : moquette

-Salle de bain (5m2) : linoléum, lavabo, WC, baignoire avec douche, fenêtre velux

-Chambre 1 (12m2) : parquet

-Chambre 2 (7m2) : moquette, velux

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GITE 4 (loué à long terme pour 550 euros par mois)

Rez-de-chaussée

-Salon de 41m2.

Premier étage

-Salle de bain (6m2)

-Chambre à coucher 1 (15m2)

-Chambre à coucher 2 (15m2)

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GITE 5 (loué 120 euros par nuit)

Réseau

-Salon : plancher, cuisine, poêle à granulés

Premier étage

-Palier : plancher en bois

-Chambre 1 : plancher, velux

-Chambre 2 : plancher bois, velux

-Salle de bain : lino, WC, baignoire avec douche, lavabo, velux

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EXTERIEUR

-Piscine chlorée 12×6 construite en 2019 avec local technique

-Grand jardin

-Cour

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Si tous les gîtes sont loués, la propriété a un potentiel de profit de 92 000 euros par an.

Il y a 3 fosses septiques (mises en conformité en 2012), 3 compteurs électriques et un compteur d’eau

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques principales

Lieu

Cet objet est situé à Villefagnan (16240), en Charente (région Nouvelle-Aquitaine).