Ancienne ferme viticole rénovée avec gout

Venez découvrir la cave de Saint Martin, une ancienne ferme viticole rénovée avec goût et respect pour le patrimoine en plein triangle d’or : Albi, Cordes-sur-Ciel, Gaillac.

C’est avec grand plaisir que je vous présente cette magnifique bâtisse de 250 m², ancien corps de ferme aux portes de Castelnau-de-Montmiral, ayant dernièrement fait l’objet d’une maison d’hôte !
Vous y trouverez au rez-de-chaussée 2 grands salons avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, un bureau avec insert, une grande buanderie et une petite salle d’eau avec toilette.

A l’étage un couloir lumineux vous amène aux 3 belles chambres de l’habitation principale, chacune avec sa salle d’eau / salle de bain privatif. Vous y remarquerez les hauts plafonds avec des poutres apparentes, les matériaux nobles ainsi que quelques éléments atypiques comme la grande fenêtre en colombage, la bassière (ancien évier) ou les petites fenêtres en forme de losange.

Par un deuxième escalier dans le second salon, vous avez accès à une dernière (4e) chambre, cette fois sous toiture et de nouveau avec sa propre salle d’eau.

Le jardin de plus de 5000 m² est bien disposé, vous entrez par une belle allée qui longe le verger (une vingtaine d’arbres de fruits différents) pour vous garer sur un parking rustique aménagé. Vous bénéficiez d’une terrasse carrelé côté nord pour profiter de la fraicheur en été ainsi que d’une belle cour intérieure côté sud pour manger en extérieur dès le premier beau jour !

Une piscine maçonnée de 5x10m, d’une profondeur de 1m60 avec une belle plage complète le jardin.
L’écologie a également sa place sur cette magnifique propriété : L’irrigation du jardin se fait avec de l’eau de pluie. 2 cuves enterrées de 16.000L et un ancien puit permettent de d’arroser le jardin tout l’été, des panneaux solaires permettent de chauffer l’eau et desservent 3 des 5 salles d’eau ainsi que la cuisine. Chauffage par poêle à bois ou au gaz selon vos envies (chaudière Viessmann récente à haut rendement).

Intéressant projet Gite / Chambre d’hôte / Meublé de tourisme :
Sans gros travaux cette maison peut être séparée en deux habitations. Dans ce cas vous gardez la maison principale avec 3 chambres – 3 salles de bains, ainsi qu’un gite avec salon, cuisine, salle à manger et 2 chambres avec salle d’eau !

Prix: 499.000 euros honoraires à charge du vendeur (3,5%) Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2022 Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an (D) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques principales

Video

Lieu

Cet objet est situé à Castelnau-de-Montmiral (81140), en Tarn (région Occitanie).