Voormalige (zijderupsen)boerderij met 8 gîtes aan de oevers van de Ardèche

In het zuiden van de Ardèche, aan de oevers van de prachtige rivier La Beaume met uitzicht op de kloven, ligt dit uitzonderlijke pand, een oude gerenoveerde boerderij met een woonoppervlakte van 639,46 m² en 6159 m² aangrenzend terrein en 7900 m² apart terrein.

Het bestaat uit een groot huis van ruim 166 m² woonoppervlakte met een binnenplaats en daarnaast 8 comfortabele cottages met terrassen, privétuinen, individuele parkeerplaatsen, een tuin met olijfbomen, fruitbomen, speeltuinen, een groot verwarmd zwembad van 14 m x 7 m met peuterbad en een overdekte spa. Kelders, werkplaats, stookruimte, professionele keuken, groeps-eetzaal met kitchenette en overdekt terras. Centrale verwarming op gas voor alle accommodaties en airconditioning voor alle gîtes. Glasvezel- en satellietinternet. Wifi voor alle gebouwen. Boorgat en leidingwater. Septic tanks.

De gebouwen zijn rond 1850 opgetrokken in Franse steen, een ongelooflijk huzarenstuk dat vandaag onbetaalbaar is. Alle stenen zijn uitgekapt door ambachtslui. Oorspronkelijk was het een hoeve met dieren en landerijen. De hoeve beschikte over verblijven voor de seizoenarbeiders voor de oogst van groenten en fruit rondom. Er was ook een zijderupskwekerij (nu onze privéwoning) typisch voor de Ardeche destijds.

Zo’n 30 jaar geleden is de hoeve volledig vernieuwd en opgeknapt door twee broers die er woonden. Ze maakten er een kinderkolonie van met een paardenmanège. Langzaamaan schakelden ze over naar zomertoerisme en gîtes.(Le DoubleL). Wij namen het domein over  en we hebben ons voornamelijk op vernieuwing en verfraaiing geconcentreerd. We hebben elke gîte goed onderhanden genomen en investeerden elk jaar aanzienlijke bedragen.

Deze instapklare locatie, op loopafstand van de prachtige rivier Labeaume, wordt al 30 jaar als vakantiedomein uitgebaat en heeft een mooie bestaande omzet en klantenbestand met uitbreidingsmogelijkheden. Alle huizen hebben centrale verwarming. Je kan dus ook buiten het toeristische seizoen verhuren, overal WIFI en airconditioning.

Dit alles gebouwd in  de begeerde natuurlijke Franse natuursteen. We hebben fruitbomen en laten onze eigen olijfolie persen. Er zijn zo’n 20 olijfbomen. Voor de amateurs, naast het domein zijn nog twee terreinen waar nog plaats is voor 60 olijfbomen.

Er is een groot verwarmd zwembad met zonne-energie en een kinderbad. Er is een kleine fitness ruimte met whirlpool. Een petanque terrein, volley- en voetbalveldje en een kinderspeeltuintje maken eveneens deel uit van deze geweldige accommodatie. Elke woning heeft een privé tuin, terras, bbq en een privé parkingplaats. Alles is instapklaar en vernieuwd. De meubels zijn van hoge kwaliteit. Geen nieuwe werken te voorzien.

Op een uurtje rijden van de bergen en een klein skistation (La Croix de Bauzon et Les Estables)  en in de onmiddellijke omgeving van de rivier de Ardèche met zijn stranden en prachtige plekjes.

Investeringen:

We hebben alle gîtes voorzien van centrale verwarming en airconditioning, nieuwe en moderne badkamers, mooie en kwaliteitsmeubelen, nieuwe keukens, overdekte terrassen met verlichting, aangelegde tuinen met olijfbomen en aromatische planten. Het grote zwembad 14/7m en 2,4 m diep werd voorzien van zonneverwarming. Er is een grote waterput om de planten te sproeien en het zwembad te verversen. Alle investeringen kunnen via facturen aangetoond worden.

Klanten:

Door onze reclame in België en Nederland is het clienteel ook voor 50% gegroeid naar Belgen en Nederlanders. Voornamelijk tijdens de zomermaanden. In het voorseizoen zijn de weekends gevuld met meestal een Frans publiek van de omringende steden die zon en water(kano en canyoning), natuur en rust zoeken.

Via onze marketing en het uitgebreide netwerk, eigen site, Gîtes de France, booking, airb&b, Franse sites, Belgische sites, NL sites, vinden de klanten ons. Tijdens de zomermaanden zijn we meestal volgeboekt. We verhuren van mei tot en met september. We hebben een trouw cliënteel die telkens terugkomen.

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Joyeuse (07260), in Ardèche (regio Auvergne-Rhône-Alpes).