LOFT MET ZWEMBAD IN HET CENTRUM

EXCUSIVITEIT – PRIJSVERLAGING: Dit pand, ongeveer 15 jaar geleden gerenoveerd in het centrum van de stad, dicht bij scholen, winkels en de kerk Saint Etienne, op 5 minuten van het treinstation en het ziekenhuis, zal u verleiden met zijn vele kwaliteiten.&#xD:
Afgeschermd van de drukte van het stadscentrum, geniet deze woning van alle voordelen van de stad zonder de nadelen ervan.&#xD:
Achter een groot hek vind je een onoverdekte binnenplaats met ruime parkeergelegenheid. Mogelijkheid tot het plaatsen van een carport of tuinhuisje. Verderop is een klein tuinhuisje waar je hout kunt opslaan, bloemen kunt planten of je eigen tuin kunt aanleggen.&#xD:
Binnen, voorbij de ingang gescheiden door een luchtsluis met aangrenzende berging, ontdek je een ruime woonkamer van bijna 100 m2, helder verlicht dankzij het sheddak met driedubbele beglazing en de dubbele oriëntatie met uitzicht op de centrale patio en tuin. De huidige eigenaar heeft onlangs fotovoltaïsche panelen geïnstalleerd om het energieverbruik te verminderen. De grote patio heeft een houten vloer en een zwembad voor verkoeling in de zomer:
De hoofdruimte is voorzien van een professionele keuken die uitkomt op de woon-eetkamer. Het eiland van deze prachtige keuken biedt plaats aan 6 gasten. De apparatuur van topklasse zal zelfs de kleinste kok tevreden stellen, dankzij de vele functionaliteiten. Deze ruimte is uitgerust met een houtkachel om een deel van het pand te verwarmen, naast het hoofdverwarmingssysteem met warmtepomp.&#xD:
Verderop leidt een gang, verlicht door daglicht van buiten, naar de kamers op de eerste verdieping: een open kantoor- of ontspanningsruimte, een wasruimte, een toilet, een aparte kleedkamer en de hoofdslaapkamer, die via een grote erker toegang heeft tot het terras en het zwembad. Deze suite heeft een bubbelbad, dubbele wastafels en een inloopdouche:
De eerste verdieping is toegankelijk via twee trappen vanuit de gang die langs de patio loopt. De eerste trap leidt naar een aparte slaapkamer met badkamer en toilet. Een tweede trap leidt naar nog 3 slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet. &#xD:
Hoogwaardige afwerking. Eerste verdieping toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit. Omkeerbare warmtepomp: verwarming/airconditioning in alle kamers. Elektrische rolluiken, zelfreinigend glazen dak met driedubbele beglazing. Fotovoltaïsche panelen (eigen verbruik en contract voor wederverkoop). Tuinhuisjes, elektrische poorten, buitenverlichting, enz. Parkeerplaatsen:
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: &#x20AC:1.890 en &#x20AC:2.640 (referentiejaar 2021) ECD wordt bijgewerkt na installatie van fotovoltaïsche panelen.&#xD:
Ref. BLE3769 RSAC de Roanne 878 012 525&#xD:
Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van G&#xE9:orisques: georisques.gouv.fr

Neem contact met ons op voor een bezoek en een persoonlijke selectie van alternatieve eigendommen. Wij bieden een volledige service in onroerend goed, van selectie, bezoeken en onderhandelingen tot financiering, renovaties en de meest effectieve fiscale structuur. Maak gebruik van ons uitgebreide netwerk van experts!

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Roanne (42300), in Loire (regio Auvergne-Rhône-Alpes).