Object in Aveyron, Occitanië

We zijn verheugd u dit charmante Maison de Maître te mogen presenteren, gelegen in het hart van een pittoresk middeleeuws dorpje op een heuveltop. Dit ruime en elegante pand, ooit de woning van de plaatselijke notaris, ademt nog steeds de sfeer van zijn rijke geschiedenis – inclusief een uniek detail: een oude gevangeniscel.

Het huis beschikt over royale, lichte kamers met hoge plafonds en een weids uitzicht op de tuin en de glooiende heuvels daarachter. Op slechts een steenworp afstand van de voordeur wacht het dorpsleven met een scala aan voorzieningen, waaronder restaurants, een bakkerij, een dorpswinkel, een postkantoor en zelfs een treinstation met directe verbinding naar Toulouse.

Binnen beschikt het huis over een grote woonkamer met een houtkachel, die via dubbele glazen deuren uitkomt op een moderne, zonovergoten keuken met een prachtig uitzicht. Een slaapkamer op de begane grond met een eigen badkamer – momenteel in gebruik als eetkamer – zorgt voor extra flexibiliteit, terwijl een aparte kantoorruimte en een handige voorkamer (ideaal voor het overwinteren van planten) voor nog meer praktische bruikbaarheid zorgen. De voorkamer leidt naar een privéterras en een inpandige garage met parkeergelegenheid voor een middelgrote auto.

Vanaf het terras leidt een trap naar beneden naar een compacte maar levendige tuin, vol bloemen en volgroeide planten. De tuin ligt op het zuiden en biedt heerlijk veel privacy en een prachtig panoramisch uitzicht op het omliggende landschap.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers met eigen badkamer en een derde kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. Op dit niveau bevindt zich ook een zelfstandig appartement met een woonkamer, kitchenette, slaapkamer en badkamer – perfect voor gasten of als verhuurmogelijkheid.

Een trap vanaf de overloop leidt naar een ruime zolder, die mogelijkheden biedt voor verbouwing, mits bouwvergunning wordt verkregen. Daaronder bieden verschillende kelderruimtes, toegankelijk vanuit de hal, ruime opslagruimte.

Dit uitzonderlijke pand is prachtig gepresenteerd en vol karakter, en biedt de perfecte combinatie van gezinsleven en inkomstenpotentieel (misschien een bed & breakfast) – ideaal gelegen in het hart van een historisch en levendig dorp.

Wij regelen graag een bezichtiging voor u. Mis deze unieke kans niet – neem vandaag nog contact met ons op!
Prijs inclusief makelaarskosten: 375 000 €
Prijs exclusief makelaarskosten: 353 774 €
Koperscommissie, inclusief belasting: 6%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Lunac (12270), in Aveyron (regio Occitanie).