Object met een zwembad in Tarn, Occitanië

Dit prachtig gerenoveerde stenen pand ligt in het rustige landschap van de Tarn, op een terrein van 1,73 hectare, en combineert een ruime gezinswoning, een verhuurbare gîte en moderne energie-efficiëntie (DPE-classificatie C) – en dat alles op slechts een korte wandeling van lokale winkels en voorzieningen.

Hoofdwoning:
Tuinniveau: zomerkeuken, kantoor/atelier / multifunctionele ruimte voor thuiswerken, berging, onderhoudsruimte en grote garage.
Begane grond: hal, slaapkamer en doucheruimte
Eerste verdieping: volledig uitgeruste keuken, ruime woon-/eetkamer, vijf extra slaapkamers en badkamer

Gîte:
Zelfstandige accommodatie met open woonkamer/keuken, slaapkamer en badkamer – perfect voor vakantieverhuur, gastenverblijf of extra inkomsten. Momenteel wordt het pand geëxploiteerd als gîte; een toekomstige eigenaar zou de benodigde vergunning en de juiste bedrijfsregistratie moeten verkrijgen.

Stal:
Een stenen stal van 92 m², die flexibel kan worden gebruikt en mogelijkheden biedt voor paardensport of hobbydoeleinden.

Hoogtepunten van het pand:
Gerenoveerd stenen huis (2020) met DPE-classificatie C
In totaal 6 slaapkamers plus gîte
Zonnepanelen, warmtepomp en een fotovoltaïsch systeem
Zwembad, jacuzzi en sauna
Twee waterputten en een beekje op het terrein
Ruime terrassen
Op loopafstand van winkels en de dorpsbakkerij

Hoogtepunten van de locatie:
Rustige landelijke omgeving met gemakkelijke toegang tot lokale winkels en voorzieningen
35 minuten naar Albi, de thuisbasis van de door UNESCO beschermde kathedraal en het Toulouse-Lautrec Museum
50 minuten naar Rodez en de luchthaven Rodez–Marcillac, met culturele attracties zoals het Soulages Museum
1 uur en 20 minuten naar de luchthaven Toulouse–Blagnac

Deze woning combineert energiezuinig modern wonen, flexibiliteit om thuis te werken en potentieel voor huurinkomsten, waardoor het ideaal is als gezinswoning, lifestyle-retraite of investering in Zuidwest-Frankrijk.

Prijs inclusief makelaarskosten: 525.000 €
Prijs exclusief makelaarskosten: 500.000 €
Koperscommissie, inclusief belasting: 5%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Mirandol-Bourgnounac (81190), in Tarn (regio Occitanie).