Landgoed met wijnhuis en appartementen

€675.000

Chemin de Crêtes 777, Tournus

11 Bedrooms 7 Bathrooms 541 m2 1 Garages

Contact opnemen

Joan Koster

info@la-montagne-bourgogne.com

+31(0)611 310 595

www.la-montagne-bourgogne.com

Op een werkelijk unieke locatie aan “de goudkust” van Tournus met een geweldig uitzicht ligt het landgoed “La Montagne” met daarop een voormalig WIJNHUIS, ( FRANCE VOISINE) uit ca. 1800. Gelegen aan een doodlopende weg en omgeven door weiland en bosschages. In gebruik geweest als CHAMBRES D’HOTES met 3 APPARTEMENTEN, diverse bijgebouwen en een groot terras, zonneweide, zwembad en weiland. Uitstekend te gebruiken als comfortabel logeerhuis of retraite centrum en “meer generatie wonen”

Indeling:
Hoofdgebouw met onder meer 4 gastenkamers, hal, eetkamer, salon, woonkeuken en externe keuken.
Appartement Tulp met woonkeuken, zitkamer met balcon, 2 slaapkamers en badkamer
Appartement L’Abri: woonkamer met open keuken, 4 eenpersoonskamers, gang, badkamer, toilet, 2 persoonskamer met douche, toilet en wastafel.
Gite/attelier ( onder constructie en rolstoeltoegankelijk) mogelijke indeling: woonkamer met schuifpui en open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, toilet.

Verwarming en warm water d.m.v. een olie gestookte ketel, houtkachels en openhaarden.

Deze rustig gelegen karakteristieke woning heeft veel originele elementen en is door de goede ligging ten opzichte van de Route du Soleil in centraal Frankrijk zeer in trek bij Nederlands sprekende toeristen. Afrit 27 van de A6 op 5 min afstand. Op ca 2 km afstand bevinden zich de restaurants, winkels, spoor- en busstation en de Saône boulevard.

Overdracht
Vraagprijs: € 675.000 k.k.
De oorspronkelijke vraagprijs is verlaagd in verband met de aanpassingen van de ceptic tank die de koper moet maken in verband met de gewijzigde regelgeving na 2013….
Status: Direct beschikbaar; onder respectering van eventueel aangegane verhuurverplichtingen.
Aanvaarding: In overleg

Bouw
Soort woonhuis: Karakteristieke vrijstaande woning, voormalig wijnhuis.
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: Ca. 1800
Soort dak: Zadeldak bedekt met oude romeinse pannen
Riolering: Gescheiden systeem; regenwater wordt opgevangen in zeer grote ondergrondse waterput. Systeem met fosse ceptic tank, 2 vetafscheiders en uitvloeiveld in weiland, geheel nieuw in 2013
Keurmerken: Dossier de diagnostics techniques

Gebruiksoppervlakten:
• Woonoppervlakte: 541 m²
• Overige inpandige ruimtes (werkschuur met opslag, oude paardenstal, duiventoren): 82 m²
• Perceeloppervlakte: 52.806 m²; Eigendomssituatie: Volle eigendom

Indeling
1. Hoofdgebouw
Aantal kamers: 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 6 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douchcabines, wastafel en toilet
Overig: Monumentale hal, woonkeuken met inloopkast, technische ruimte, linnenkamer, kantoortje
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Schotelantenne aansluiting, 4 open haarden

2. Appartement Tulp
Aantal kamers: 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Badkamervoorzieningen: Ligbad met douche, wastafel en toilet
Overig: Woonkeuken
Aantal woonlagen:1 woonlaag
Voorzieningen: Balkon, schotelantenne aansluiting, houtkachel, eigen elektriciteitsmeter en boiler

3. Appartement L’Abri ( renovatie 2012-2014)
Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Badkamervoorzieningen: douche, wastafel ( toilet apart) 1 slaapkamer heeft een wastafel, douchehoek en toilet
Aantal woonlagen: 1 woonlaag op 1e etage
Voorzieningen: alle kamers internetaansluiting

4. Gite/atelier ( onder constructie)
Ruimte van 52 m² op b.g. onder appartement ad 3. waar een woonkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Water-verwarming en elektra aansluitingen zijn aangebracht alsmede kunststof kozijnen met dubbel glas en schuifpui. Eigen terras

Energie: Energielabel C
Isolatie: Appartement ad 3 Volledig geïsoleerd; overig: gedeeltelijk geïsoleerd en dubbel glas.
Verwarming: Cv-ketel op diesel, 4 open haarden met marmeren schouw, houtkachels
Warm water: Cv-ketel op diesel, boiler, quooker
Cv-ketel: Buderus G215 in combinatie met boiler (olie gestookt uit 2005?, eigendom)

Buitenruimte
Ligging: Aan doodlopende weg; vrije ligging op helling met vergezicht op het oosten: Jura en Frans-Zwitserse Alpen
Tuin en weide: Groot terras met 18 linden, zonneweide, geitenweide aan voor en achterzijde, weiland aan voorzijde en achterzijde (met achteruitgang); diverse vrucht- en notenbomen.
Zwembad op betonplaat (niet verwarmd) met zandfilter
Jeu de boulesbaan

Bijgebouwen
• Externe keuken: 16 m²
• Dépendance: 80 m², 2 bouwlagen; oude bouwvergunning aanwezig voor realisatie zelfstandige woning, Aanwezig: aansluiting op fosse céptic tank
• Hangar/stal: 238 m²
• 2 chalets: 19 m² Voorzieningen: Elektra, water, internet
• Ruïne: ca. 50 m²

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid: Eigen parkeerterrein en – strook

Omgeving
Afwisselend bos, wijngaarden, weilanden en akkers. Veel wandel- en mountainbike routes; visvijver. 2 km vanaf centrum Tournus met alle winkelvoorzieningen, trein en busstation, medisch centrum en diverse restaurants en rivier Saône met boulevard

Afstanden:
• Lac Laives: 20 min. (zwemmeer met strand en waterfietsen)
• Taizé, Chalon-sur-Saône, Mâcon: 0.5 uur
• Lyon en Dijon: 1 uur
• Genève : 1.5 uur
• Les Rousses: 2.5 uur (Ski gebied)

Gemeentelijke vergunningen:
• Chambres d’Hôtes: 4 kamers ( max 5) voor 15 personen
• Gemeubileerde gîte voor 6 personen
• Voor 2 caravans voor eigen gebruik

Chambres d’Hôtes & gîtes
De appartementen (gîtes) zijn het hele jaar door verhuurbaar. Het seizoen voor de Chambres d’Hôtes loopt vanaf april t/m de herfstvakantie, met de top vanaf 3e week juni t/m eind augustus. Met de juiste aanpak kan in deze maanden een aantoonbaar zeer goede OMZET gehaald worden. Er zijn mogelijkheden om dit nog verder uit te breiden. Overdracht van website, vermeldingen op diverse boekingssites en deel van inventaris is mogelijk.

Vyrex Solutions | 2018