Woning met zwembad in Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine

Elektrische poorten geven toegang tot een royale binnentuin aan de voorzijde van het pand, met voldoende parkeergelegenheid en toegang tot het hoofdgebouw, beide gîtes en de bijgebouwen.

Hoofdgebouw
De voordeur komt uit in een hal met een trap naar de bovenverdiepingen, een achterdeur naar het zwembadgedeelte, toegang tot een grote slaapkamer met eigen badkamer en een deur naar de grote woonkamer.

De woonkamer heeft directe toegang tot het zwembadterras en loopt door naar de ingerichte keuken. Naast de keuken bevindt zich een ruime voorraadkast. Van hieruit leidt een deuropening naar een grote woon- en eetkamer met een houtkachel. Een trap loopt vanuit deze kamer naar een mezzanine, die momenteel is ingericht als kantoor en gezellige zithoek.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een tweede keuken met deuren naar het zwembadgedeelte, samen met een toilet beneden en een ruime wasruimte.

Vanuit de hal leidt een trap naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee grote slaapkamers, elk met een eigen badkamer met douche. Een verdere trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich nog twee slaapkamers met eigen badkamer bevinden.

Aan de achterzijde van het huis biedt een prachtig terras bij het zwembad een aantrekkelijk uitzicht over de tuin.

Gîte 1
Deze gîte met twee slaapkamers biedt ongeveer 96 m² woonruimte en combineert modern comfort met authentiek karakter. De begane grond omvat een volledig ingerichte keuken en een aparte woon-eetkamer. Boven beschikken beide slaapkamers over een eigen badkamer met douche en toilet. Buiten biedt een privéterras met barbecue een aantrekkelijke plek om buiten te dineren.

Gîte 2
Deze vrijstaande, zelfstandige studio-gîte biedt ongeveer 25 m² aan goed ontworpen woonruimte. Het omvat een moderne inbouwkeuken, een woon- en eetgedeelte, een aparte doucheruimte met toilet, en een slaapgedeelte met tweepersoonsbed dat met een gordijn kan worden afgeschermd voor privacy. Een privéterras met barbecue maakt de ruimte compleet.

Bijgebouwen
Aan één kant van het pand bevindt zich een grote fitnessruimte van ongeveer 66 m² met daarboven een speelkamer. Andere bijgebouwen bieden handige opslagruimte en kunnen, mits de benodigde vergunningen worden verkregen, geschikt zijn voor verbouwing tot extra woonruimte.

Terrein
De grote tuin strekt zich uit achter het huis en bestaat voornamelijk uit gazon.

Aanvullende opmerkingen
Het pand wordt momenteel geëxploiteerd als B&B en gîte, wat de koper de mogelijkheid biedt om inkomsten te genereren, met potentieel om het verhuuraanbod uit te breiden, mits de juiste vergunningen worden verkregen.

Prijs inclusief makelaarskosten: 799 980 €
Prijs exclusief makelaarskosten: 754 699 €
Koperscommissie, inclusief belasting: 6%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Pérignac (17800), in Charente-Maritime (regio Nouvelle-Aquitaine).