Object in Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine

Omgeven door prachtige wijngaarden en zonnebloemvelden ligt deze charmante stenen boerderij in Charente in een rustig gehucht, op ongeveer 40 km van de kust en op slechts enkele minuten rijden van het bruisende kuuroord Jonzac, met zijn cafés, restaurants, supermarkten en treinstation met directe verbindingen naar Bordeaux.

Het hoofdgebouw is bijzonder energiezuinig dankzij de zonnepanelen en beschikt over vijf slaapkamers — één op de begane grond en vier op de bovenverdieping — evenals twee ruime doucheruimtes, waarvan er één ook is voorzien van een bad en een bidet.

U komt binnen via een indrukwekkende hal, waar momenteel een vleugel staat, en glazen deuren leiden naar een comfortabele woonkamer met uitzicht aan twee kanten en een aparte eetkamer met uitzicht aan twee kanten, die beide een prachtig uitzicht bieden op het omliggende landschap. De royale gezinskeuken, aangevuld met een aparte bijkeuken, is voorzien van een grote boerderij-eettafel. Aan de ene kant kijkt een charmante serre uit op de aangelegde tuinen, terwijl aan de andere kant een gezellige zithoek met open haard de perfecte plek biedt voor winteravonden.

Boven zijn er nog vier goed geproportioneerde slaapkamers, evenals een zeer grote zolderruimte die extra potentieel biedt (afhankelijk van de lokale bestemmingsplannen).

Aangrenzend aan het huis ligt een uitgestrekt gedeelte met grote ramen, dat vroeger deel uitmaakte van de cognacdistilleerderij. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor verbouwing tot extra woonruimte of zelfs een of twee gîtes, mits de benodigde vergunningen worden verkregen.

Het pand ligt te midden van prachtig onderhouden tuinen van iets minder dan 0,5 hectare, met een speciaal terras (met elektriciteit), ideaal om te genieten van de prachtige zonsondergangen. Er is ook voldoende ruimte om een zwembad aan te leggen, mits er bouwvergunning wordt verkregen. Op het terrein bevinden zich ook een grote schuur, een carport — onderdeel van de voormalige distilleerderij waar de originele cognacvaten stonden — en een werkelijk magische 12e-eeuwse gewelfde wijnkelder.

Bij het pand horen ook 2 garages, die tegenover het hoofdgebouw op een eigen perceel liggen.

Ideaal gelegen om te genieten van het rustige plattelandsleven, maar toch op slechts enkele minuten rijden van winkels en restaurants, is dit prachtige huis een ruime, comfortabele en energiezuinige gezinswoning die barst van het potentieel! Een vroege bezichtiging wordt ten zeerste aanbevolen.

Prijs inclusief makelaarskosten: 424 000 €
Prijs exclusief makelaarskosten: 400 000 €
Koperscommissie, inclusief belasting: 6%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Saint-Grégoire-d'Ardennes (17240), in Charente-Maritime (regio Nouvelle-Aquitaine).