Object in Charente, Nouvelle-Aquitaine

Gelegen in het hart van een charmant en rustig dorpje, op 15 minuten rijden van de winkels en restaurants van Rouillac, combineert dit prachtige, op het zuiden gelegen huis in Charente-stijl royale woonruimte met karakteristieke elementen en ingetogen charme. Met ruime kamers, hoge plafonds en overal massief houten vloeren is het huis zorgvuldig gerenoveerd, waardoor veel van zijn oorspronkelijke karakter in ere is hersteld.

De voordeur komt uit in een hal van waaruit men toegang heeft tot een kleine lobby en de formele eetkamer daarachter, compleet met sierlijke plafondlijsten en sierwerk, houten lambrisering en een prachtige, rode marmeren open haard. Aan de andere kant van de hal bevindt zich een comfortabele woonkamer, die uitkomt in een grote en lichte keuken. Op de begane grond is er ook een douche-/wasruimte en een apart toilet.
Een fraaie houten trap, typisch voor de regio, leidt naar de ruime overloop van waaruit vier kamers toegankelijk zijn – waarvan drie slaapkamers (één met een eigen doucheruimte) en één die volledig gerenoveerd moet worden. Een tweede trap leidt naar de zolder met volledige hoogte, die zich uitstrekt over het gehele huis en ook een klein aangebouwd huisje (hetzelfde geldt voor de kelderruimte). Dit biedt veel potentieel voor uitbreiding (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Op ongeveer 60 meter van het huis ligt een prachtige, besloten binnenplaats. Het kleine aangebouwde huisje zou echter gedeeltelijk gesloopt kunnen worden om een op maat gemaakte, hoog ommuurde en onderhoudsvriendelijke tuin te creëren met directe toegang vanuit het huis (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen).

De ooit versterkte en bruisende stad Angoulême, met haar snelle treinverbindingen naar Parijs en Bordeaux, ligt op slechts 30 minuten afstand, waardoor dit pand een perfect vakantiehuis is voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis met het potentieel om zoveel meer te zijn.

Prijs inclusief makelaarskosten: 200.000 € Prijs exclusief makelaarskosten: 185.186 € Commissie voor de koper, inclusief belasting: 8%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in La Chapelle (16140), in Charente (regio Nouvelle-Aquitaine).