Woning met zwembad in Charente, Nouvelle-Aquitaine

Dit elegante historische pand ligt in een rustig gehucht op slechts een klein eindje rijden van het historische stadje Cognac en biedt een verfijnde combinatie van karakter, ruimte en modern comfort. Het huis is zorgvuldig onderhouden en verkeert overal in goede staat. Het is gericht op het zuidwesten en kijkt uit op de mooi aangelegde en omheinde tuin.

Het hoofdgebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 290 m² en is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond zorgen royale ontvangstruimtes voor een natuurlijke doorstroming, zowel voor het dagelijks leven als voor het ontvangen van gasten. Een grote hal leidt naar een bibliotheek en een woonkamer, beide voorzien van open haarden, naast een ruime keuken en eetkamer met een houtkachel. Praktische ruimtes zijn onder meer een wasruimte, fitnessruimte, kantoor en wijnkelder.

Op de bovenverdieping wordt de hoofdslaapkamer (met en-suite doucheruimte en kleedkamer) aangevuld met vier extra tweepersoonsslaapkamers die comfortabele accommodatie bieden, samen met nog twee doucheruimtes. De indeling is zeer geschikt voor het gezinsleven of het ontvangen van gasten.

Een apart, onafhankelijk gastenverblijf zorgt voor extra flexibiliteit en biedt een privé-woonruimte met een woonkamer, doucheruimte en een slaapkamer op de bovenverdieping – ideaal voor bezoekers of mogelijk verhuur.

De buitenkant is al even aantrekkelijk. Het pand ligt op een omheind perceel van 2.095 m², met een verwarmd zwembad, volgroeide beplanting en een verscheidenheid aan ruime bijgebouwen. Deze omvatten garages, schuren, opslagruimtes en een groot, overdekt terras – perfect voor buitenvermaak. De bijgebouwen bieden uitstekende mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, zoals gastenverblijven, werkplaatsen of recreatief gebruik (er zijn conceptplannen beschikbaar – ontwikkelingswerkzaamheden zijn onderworpen aan eventuele relevante bouwvoorschriften).

Extra voorzieningen zijn onder meer dubbele beglazing, glasvezelinternet, verwarming via warmtepomp met vloerverwarming en radiatoren, en een waterontharder.

Dit is een goed uitgebalanceerde woning die authentiek regionaal karakter combineert met praktische moderne voorzieningen, ideaal gelegen dicht bij winkels, supermarkten en voorzieningen, maar toch in een rustige landelijke omgeving. Goed gelegen voor zowel internationale reizen als uitstapjes naar de kust, met toegang tot drie luchthavens, waaronder Bordeaux International Airport, en de kustlijn binnen handbereik. De veilige ligging van het pand leent zich ook perfect voor een “lock-up-and-leave”-levensstijl.

Prijs inclusief makelaarskosten: 625.000 €
Prijs exclusief makelaarskosten: 589.623 €
Koperscommissie, inclusief belasting: 6%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Val-de-Cognac (16370), in Charente (regio Nouvelle-Aquitaine).