Object in Charente, Nouvelle-Aquitaine

Een perfecte gelegenheid om een huis en een goed lopende Bed and Breakfast te kopen in een levendige stad in de zonnige Charente. Het pand is zo flexibel omdat het zich ook leent voor een hoofdwoning en gite of gastenverblijf met beide stenen panden aan weerszijden van een mooie, omheinde binnenplaats. Het Bed and Breakfast pand is in perfecte staat met 3 ensuite kamers met wifi en tv. Het heeft ook een eigen keuken voor gebruik door de eigenaar omdat de keuken in het huis van de eigenaar geïnstalleerd en afgewerkt moet worden. De gasten van de B&B hebben de luxe om te ontbijten op het schaduwrijke overdekte terras op de binnenplaats, bij de poort in de tuin of in een aparte eetkamer voor eigen gebruik buiten het seizoen.
De mooie, omheinde binnenplaats leidt naar een ommuurde en afgelegen privétuin, een zeldzame bonus op een locatie in de stad. Aan het einde van de tuin is een poort die leidt naar een privépad en direct naar het kerkplein dat het Croissantstreepje tot een waar genoegen maakt. De stad zelf biedt alle winkels, een bank, een postkantoor, een restaurant, een bar, scholen enzovoort, evenals een nieuw medisch centrum dat binnenkort wordt geopend.
Twee kamers zijn af te maken in het huis van de eigenaar, de keuken en een tweede slaapkamer boven. Dit pand heeft een recent dak, net als de helft van de B&B.

————

Bed and Breakfast woning

Begane grond :

Keuken 20m2: lino, inbouwkeuken, directe toegang tot de binnenplaats en het overdekte terras

Wasruimte 20m2: tegelvloer

Hal 8m2: houten vloer

WC 2m2: tegelvloer, wastafel

Slaapkamer 1 14m2: lino met doucheruimte 3m2: douche, wastafel, wc

————

Trap

Landpunt 2m2: houten vloer

Slaapkamer 2 20m2: houten vloer

Doucheruimte 4m2: tegelvloer, douche, wc, wastafel

Slaapkamer 3 18m2: houten vloer, (lage balk)

Badkamer 5m2: tegelvloer, bad, WC, wastafel, douche

————

Verblijfsruimte eigenaar

Begane grond :

Woonkamer 30m2: betonnen vloer, houtkachel, wanden in zichtbare stenen

Keuken (gepland) nog af te werken 22m2: betonnen vloer, sanitair en eerste vaste elektriciteit aanwezig

————

Bovenverdieping

Slaapkamer 1 18m2: houten vloer, eikenhouten balk

Badkamer 4m2: betegelde vloer, bad met douche, WC, wastafel

Etage 3m2: houten vloer, muur in zichtbare stenen

Kamer 22m2: zichtbare stenen, nog af te werken ruimte

Buiten

Overdekt terras

Eetkamer 11m2: houten vloer, zichtbare stenen muur

Werkplaats 10m2 + mezzanine 20m2

Hal 2m2: houten vloer, stenen

Rainwater cisterne

Courtyard

Walled Garden

————

Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Villefagnan (16240), in Charente (regio Nouvelle-Aquitaine).