Woning met zwembad in de Dordogne, Nouvelle-Aquitaine

In het hart van de gewilde driehoek tussen Saint-Émilion, Sainte-Foy-la-Grande en Montpon-Ménestérol biedt dit charmante stenen dorpshuis een bevoorrechte levensstijl die karakter en modern comfort combineert.

Het hoofdgebouw maakt indruk met zijn royale ruimtes en warme sfeer, met een ingerichte keuken met aangrenzende bijkeuken, een uitnodigende eetkamer en een gezellige zitkamer met een pelletkachel. De serre komt uit op de tuin en biedt een prachtig uitzicht over het zwembad, het echte middelpunt van het pand tijdens de zomermaanden. Een slaapkamer op de begane grond met een eigen doucheruimte zorgt voor comfortabel wonen op één niveau.

Boven zijn er drie extra slaapkamers — waaronder één met een eigen doucheruimte — aangevuld met een familiebadkamer en een studeerruimte. Een balkon met directe toegang tot het zwembad is een zeldzame en zeer aantrekkelijke eigenschap.

De woning beschikt ook over een onafhankelijke tweede woning, die momenteel is ingericht als gastenverblijf. Deze woning heeft twee verdiepingen en bestaat uit een woonkamer, keuken, studeerkamer, twee slaapkamers met elk een eigen doucheruimte, een extra slaapruimte en een privéterras. Het zou ideaal zijn voor het ontvangen van gasten, een familieproject of een professionele activiteit (mogelijk gîte – onder voorbehoud van de nodige vergunningen).

Buiten is het terrein zorgvuldig aangelegd rond het zwembad, waardoor een harmonieuze en uitnodigende omgeving is gecreëerd. Een garage en een werkplaats maken het pand compleet.

Gelegen in een levendig dorp met lokale winkels, een school en medische voorzieningen, geniet dit stenen huis met zwembad van een strategische ligging in de Dordogne, dicht bij de grens met de Gironde en de beroemde wijngaarden van Saint-Émilion.

Een charmant en veelzijdig pand met uitstekend potentieel — een vroege bezichtiging wordt aanbevolen.

Prijs inclusief makelaarskosten: 392 200 €
Prijs exclusief makelaarskosten: 370 000 €
Koperscommissie, inclusief belasting: 6%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Vélines (24230), in Dordogne (regio Nouvelle-Aquitaine).