Object in Gironde, Nouvelle-Aquitaine

Dit volledig gerenoveerde herenhuis van 112 m² in het hart van de 13e-eeuwse bastide Sainte-Foy-la-Grande biedt een uitstekende kans voor wie woon- en bedrijfsruimte wil combineren. Dankzij de toplocatie aan een hoofdstraat is het pand zeer goed zichtbaar voor commerciële doeleinden, terwijl het tegelijkertijd een comfortabele woonomgeving biedt. Direct bewoonbaar, geen renovaties nodig!

Kenmerken van het pand:
Begane grond – Commerciële en bijruimtes
Winkel/boetiek van 32 m² met achterkamer en toiletten — ideaal voor detailhandel of kantoorgebruik. Een volledig uitgeruste keuken die zowel zakelijke als woonbehoeften kan vervullen. Toegang tot een overdekt terras en een privébinnenplaats met een kleine vijver. Een kelder van 30 m² voor extra opslagruimte. Onder voorbehoud van de nodige vergunningen kan de commerciële ruimte worden omgebouwd tot extra woonruimte, waardoor dit pand zeer flexibel inzetbaar is.

Het woongedeelte beslaat de eerste en tweede verdieping, met een aparte ingang vanaf de straat.

Eerste verdieping
Een lichte woonkamer en een aparte eethoek. Een moderne, volledig uitgeruste keuken die uitkomt op een verwarmde veranda met veel natuurlijk licht. Een doucheruimte met toilet.

Tweede verdieping
Twee grote slaapkamers, waaronder een master suite met een eigen doucheruimte, toilet en kleedruimte. Overal houten vloeren voor een warme en uitnodigende sfeer.

Prijs inclusief makelaarskosten: 135 000 €
Prijs exclusief makelaarskosten: 123 854 €
Koperscommissie, inclusief belasting: 9%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Sainte-Foy-la-Grande (33220), in Gironde (regio Nouvelle-Aquitaine).