Object in Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine

Beaux Villages heeft het genoegen dit ruime stenen landhuis te koop aan te bieden, gelegen in het gehucht Dinsac, vlakbij het populaire dorp Le Dorat. Dit mooie huis is uitgebreid gerestaureerd, met als eindresultaat veel moderne accenten gecombineerd met traditionele esthetiek, zoals zichtbare stenen en hout in het interieur en nieuw betegelde vloeren, die allemaal het oorspronkelijke karakter van het huis versterken. Bij het pand hoort een aangrenzend huis, ook afgewerkt tot een hoge standaard, dat momenteel wordt geëxploiteerd als vakantiegite en hoge waarderingen krijgt op AirBnb en andere vakantiewebsites. Er is een grote, goed onderhouden tuin rondom het huis en twee ruime schuren.

De woningen en de tuin zijn toegankelijk via een privé oprijlaan die uitkomt op een voorplein met grind. De begane grond van het hoofdhuis bestaat uit een nieuw ingerichte moderne keuken met veel werk- en bereidingsruimte, inclusief een eiland in het midden. De muren zijn van de originele steen, volledig gerestaureerd, en de vloeren zijn van nieuw gelegde stenen tegels. Vanuit de keuken is er een ruime eethoek met twee grote verticale radiatoren. Dit gebied profiteert van veel natuurlijk licht dat binnenkomt via de openslaande deuren en ramen met dubbele beglazing en is perfect om gasten te ontvangen en te entertainen.

Grenzend aan de keuken/eetkamer is een comfortabele zithoek, met een houten laminaatvloer en ingelegde plafondspots. Het middelpunt van de zitkamer is een grote houtkachel in de originele open haard, perfect voor gezellige winteravonden bij het vuur. Aan het einde van de begane grond is een kantoor en bijkeuken, met ook extra ruimte voor opslag.

De volgende verdieping bestaat uit twee tweepersoonsslaapkamers, ingericht volgens een hoge standaard, plus een nieuwe badkamer met een glazen inloopdouche, wastafel en toilet.
Er is ook een extra kamer die momenteel als opslagruimte wordt gebruikt en die kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer.

De aangrenzende zelfstandige woning heeft een eigen externe privé-ingang voor gasten plus een extra interne ingang voor onderhoud en schoonmaak. Dit pand is verdeeld over drie verdiepingen, met op de begane grond een grote open keuken/eetkamer en een zitkamer. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer en op de bovenste verdieping is een derde tweepersoonsslaapkamer en badkamer. Net als het hoofdgebouw is ook deze woning volledig voorzien van dubbele beglazing.

De rustige en pittoreske tuin die het huis omringt, is goed onderhouden met een ruim gazon plus volwassen bomen en struiken en is het hele jaar door gemakkelijk te onderhouden. Irrigatie kan worden geleverd door een werkende waterput op het terrein. Er is een kleine vijver in de tuin plus een kippenhok. Gezien de grootte zouden delen van het land verder kunnen worden afgescheiden om een cottagetuin te ontwikkelen. Tegenover het huis, op het terrein, staan twee grote schuren, de ene wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte, de andere als opslag voor tuin en gereedschap.

Het mooie dorp Le Dorat ligt op slechts 3 minuten rijden en biedt een supermarkt, scholen, artsen, een dierenarts, twee bakkers, een apotheek, restaurants, bars en een bioscoop. Er is ook een wekelijkse markt op het centrale plein. Op 15 minuten afstand ligt de stad Bellac met grote supermarkten, apotheken, bouwmarkten, slagers en de wekelijkse boerenmarkt plus extra bars en restaurants. Het vliegveld van Limoges ligt op 45 minuten afstand.

Dit huis is een perfect landhuis en biedt de unieke combinatie van privacy zonder geïsoleerd te zijn van de plaatselijke voorzieningen. Het extra voordeel van de gite op het terrein biedt een directe en kant-en-klare mogelijkheid voor inkomsten gedurende het hele jaar. Bezichtiging wordt ten zeerste aanbevolen.

Prijs inclusief makelaarskosten: €299 600
Prijs exclusief makelaarskosten: €280 000
Inbegrepen koperscommissie: 7%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Le Dorat (87210), in Haute-Vienne (regio Nouvelle-Aquitaine).