Object in Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine

Mooie woning aan de rivier de Lot met directe privétoegang om te vissen of te varen.

Het hoofdgebouw bestaat uit een gezellige woonkamer met houtkachel, een inbouwkeuken, een eetkamer, een hoofdslaapkamer met eigen badkamer, nog twee slaapkamers en een kantoor om thuis te werken.

Het appartement op de begane grond biedt een kant-en-klare zakelijke kans, met een ruime woon-/eetkeuken, een tweepersoonsslaapkamer met kleedkamer en hoekbad, en een tweede tweepersoonsslaapkamer plus doucheruimte/toilet. Beide woningen profiteren van recent geïnstalleerde warmtepompen voor verwarming en koeling. Er is een milieuvriendelijk micro-afvoersysteem geïnstalleerd.

Aan de achterzijde van het pand, met uitzicht op de rivier, bevindt zich een werkplaats/garage met keuken, evenals een douche/toilet voor vissende gasten en voldoende ruimte voor uitrusting.

Het pand verkeert in goede algemene staat, hoewel er voor een nieuwe eigenaar enkele renovaties worden voorzien.

De privétuinen zijn voorzien van volgroeide struiken en bomen, wat gazon en ruimte om een zwembad aan te leggen als u dat wilt (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen).

Potentiële inkomsten uit vakantieverhuur of vissers (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen).

Prijs inclusief makelaarskosten: 315.000 €
Prijs exclusief makelaarskosten: 294.393 €
Koperscommissie inbegrepen: 7 %

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Clairac (47320), in Lot-et-Garonne (regio Nouvelle-Aquitaine).