Object in Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine

EXCLUSIEF BIJ BEAUX VILLAGES! Gelegen in het pittoreske en historische stadje Nérac in de Lot-et-Garonne biedt dit gedeeltelijk gerenoveerde stenen huis een perfecte combinatie van karakter en comfort. Het is bij uitstek geschikt als hoofdwoning, vakantiehuis of als investering voor verhuur, met uitstekende mogelijkheden voor verdere verbetering (mits de benodigde vergunningen worden verkregen).

Met ongeveer 90 m² woonoppervlakte beschikt de begane grond over een gezellige woonkamer met een houtkachel, een inbouwkeuken en een hoofdslaapkamer met een eigen en-suite badkamer met douche, evenals een apart toilet. Boven biedt het pand twee ruime en lichte slaapkamers en een gezinsbadkamer met toilet. Een zolder, hoewel niet in te bouwen, biedt extra opslagruimte.

De woning beschikt tevens over een bijkeuken van circa 20 m², niet meegerekend in de woonoppervlakte, en een kelderruimte die extra opslagcapaciteit biedt. Buiten vormen de charmante tuin met fruitbomen en het gezellige terras een ideale omgeving voor buitenleven en ontspanning.

Wat het comfort betreft, is het huis voorzien van dubbele beglazing voor zowel thermische als akoestische isolatie, een recent geïnstalleerde geïsoleerde voordeur, centrale verwarming op aardgas en een houtkachel.

Er zijn enkele verbeterings- en afwerkingswerkzaamheden nodig om het potentieel van deze karakteristieke woning volledig te benutten.

Prijs inclusief makelaarskosten: 179 950 €
Prijs exclusief makelaarskosten: 166 621 €
Koperscommissie, inclusief belasting: 8%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Nérac (47600), in Lot-et-Garonne (regio Nouvelle-Aquitaine).