Woning met zwembad in Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine

EXCLUSIEF BIJ BEAUX VILLAGES! In het hart van Zuidwest-Frankrijk, op de grens tussen Lot-et-Garonne en Tarn-et-Garonne, combineert dit zeldzame paardensportlandgoed op perfecte wijze een uitzonderlijke levensstijl, professionele activiteiten en verhuurmogelijkheden. Het is bereikbaar via een lange privéoprit vanaf een rustige landweg en ligt op een verhoogde locatie met een ononderbroken uitzicht op het zuiden, gelegen in een beschermde natuurlijke omgeving die is geclassificeerd als Natura 2000.

Een charmant gerenoveerd stenen huis
Het 19e-eeuwse stenen hoofdgebouw (ca. 300 m²) is volledig gerenoveerd met hoogwaardige, milieuvriendelijke materialen. Het biedt royale leefruimtes en modern comfort, waaronder dubbele beglazing, zonnepanelen, twee pelletkachels (15 kW) en een Biorock-afvalwaterzuiveringssysteem.

De indeling omvat:
ruime en lichte ontvangstruimtes
volledig uitgeruste keuken met fornuis
3 slaapkamers, elk met eigen doucheruimte
slaapzaal voor 6 tot 10 gasten
kelder met wellnessruimte (sauna, inloopdouche, fitnessruimte)
werkplaats en wijnkelder

Bijgebouwen en potentieel voor huurinkomsten
Een vrijstaand gastenverblijf van 22 m² biedt potentieel voor huurinkomsten, mits de benodigde vergunning wordt verkregen.
Een traditionele stenen schuur biedt aanzienlijke verbouwingsmogelijkheden, mits bouwvergunning wordt verkregen.
Buiten maakt een zwembad van 10 x 5 m het pand compleet.

Volledig uitgeruste paardensportfaciliteiten
Het pand is ontworpen voor zowel professionals als liefhebbers en beschikt over:
schuur met 6 stallen, inclusief een veulensbox
zadelkamer
piste (70 x 25 m)
longeringsring (20 m)
omheinde paddocks
eikenbos

De 14 hectare aangrenzende grond, vrij van doorgangsrechten of erfdienstbaarheden, garandeert privacy en optimaal gebruik.

Uitstekende bereikbaarheid
Snelle toegang tot de snelweg A62, treinstation op 5 minuten afstand, Agen op 20 minuten, Toulouse op 1 uur en Bordeaux op 1 uur en 40 minuten.

Een zeldzame kans, die levenskwaliteit, paardensport en toeristisch potentieel combineert in een prachtige natuurlijke omgeving.

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Saint-Urcisse (47270), in Lot-et-Garonne (regio Nouvelle-Aquitaine).