Charmante stenen woning omgebouwd tot Bnb met zwembad en grote binnenplaats

Mooi wijnbouwersgehucht in de Minervois op 5 minuten van een dorp met voorzieningen, 10 minuten naar Olonzac, 45 minuten naar Carcassonne (vliegveld), 1 uur naar Perpignan (vliegveld).

Dit mooie, historische, stenen huis (1780) dat vroeger werd gebruikt als B&B, biedt 375 m2 woonruimte bestaande uit een op het zuiden gelegen onafhankelijk hoofdverblijf met 2 slaapkamers, plus een studio en 6 slaapkamers met eigen badkamer. Het geheel leidt naar een zwembad en een groot overdekt lager gelegen terras op het zuiden met een heerlijke zomerkeuken. De eigenaren hebben ook een privé garage en terras met prachtig uitzicht op de wijngaarden.

Privé gedeelte
Kelder = Eetkamer van 36 m2 + salon/leeskamer van 8,5 m2 (originele hergebruikte wijnvaten met eikenhouten vaten) + zitkamer van 9,5 m2 (originele hergebruikte wijnvaten) + bibliotheek van 15 m2 + wijnopslag/pantry van 3 m2 + hal van 3 m2 + garage van 45 m2 + toegang tot een zolder van 29 m2.

Grond = Inkomhal van 14 m2 + ingerichte keuken van 21 m2 (betegeld, 5 gaspitten, elektrische oven, magnetron, dubbele koelkast, vriezer, stoomoven, kookeiland, boven- en onderkasten, zichtbare eiken balken, videofoon, deur naar zuidterras) + hal van 7.5 m2 + wc met wastafel + achtertrap naar zolder van 29 m2 + salon van 30 m2 (pelletkachel, zichtbare stenen en balken, bureau onder de trap) + badkamer van 12 m2 (Jacuzzi bad, wc, Italiaanse inloopdouche, ovale wastafels, kleedkamer, berging onder de trap) + terras van 18 m2.

1e = Hal van 4 m2 + wc + slaapkamer van 16.3 m2 + dressing van 4 m2 + slaapkamer van 20,7 m2.

B&B gedeelte
Grond = Inkomhal van 6 m2 (originele tegels, originele marmeren trap) + slaapkamer van 17 m2 met doucheruimte van 2,5 m2 (douche, wastafel, wc).

1e = Hal van 6 m2 + slaapkamer van 19,6 m2 met doucheruimte van 2,5 m2 (douche, wastafel, wc) + berging van 1 m2 + hal van 4,5 m2 + slaapkamer van 12.5 m2 met doucheruimte van 3 m2 (douche, wastafel, wc) + slaapkamer van 10,5 m2 met doucheruimte van 2,5 m2 (douche, wastafel, wc).

2e = Slaapkamer van 15 m2 met doucheruimte van 3,5 m2 (douche, wastafel, wc) + wasruimte van 8 m2 (wasmachine, drogers) + slaapkamer van 13,50 m2 met wasruimte (wc, wastafel).

Studio met kamer van 29.5 m2 + dressing van 2 m2 + badkamer van 3,5 m2 + toegang tot het terras.

Buitenkant = Verwarmd zwembad (7×3 m) + groot terras op het zuiden van 200 m2 met zomerkeuken (barbecue, koelkasten, vriezer, werkunits, grote bergruimte, elektrische rolluiken met afstandsbediening en videofoon) + geïrrigeerd watersysteem + het zwembad wordt verwarmd met behulp van zonnepanelen.

Woning = Ligging op het zuiden + historisch huis 1780 + fotovoltaïsche panelen met inkomsten van 2700€/jaar (geen elektriciteitsrekeningen) + ondergrondse tank van 11000 liter + omkeerbare airconditioning + hardhouten ramen met dubbele beglazing + originele elementen + meubilair en inboedel bespreekbaar + waterput + irrigatie + jaarlijkse onroerende voorheffing 1584€ + dak gerenoveerd + parking buiten de straat + houtkachel + videofoon + kamers kunnen gehuurd worden aan 70€/120 € per nacht.

Prijs = 454.750 € (Groot pand met uitstekend inkomstenpotentieel!)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief.

Eigendom Id: 24910
Prijs: 454.750 €
Grootte eigendom: 375 m2
Grootte perceel: 330 m2
Kamers: 15
Kamers: 9
Badkamers: 8
Referentie: VC470000E

Overige kenmerken
Binnenplaats
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Buitenruimte
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurmogelijkheden
Zwembad
Terras

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Minerve (34210), in Hérault (regio Occitanie).