Object in Aude

Zeldzame locatie in een authentiek dorp aan zee voor dit herenhuis met direct uitzicht op de lagune en de zee, op 5 minuten van Narbonne, in een zeer gewild dorp. Een huis om verliefd op te worden.

Zeer mooi vissershuis, volledig gerenoveerd in 2007, met 90 m2 woonoppervlak inclusief 2/3 slaapkamers en 2 wasruimtes/wc’s, aan de rand van de lagune met direct uitzicht op het water en de natuur, in een pittoresk, dynamisch kunstenaarsdorp met 5 restaurants, een surfspot en roze flamingo’s. Een groene en intieme binnenplaats van 9 m2 op het niveau van de woonkamer biedt direct uitzicht op het water. Dit unieke huis is niet over het hoofd gezien en ligt in een tijdloze omgeving dicht bij alles. Een zeldzame en kostbare locatie. Mogelijkheid voor een winkel, galerie, onafhankelijk appartement op de begane grond indien gewenst of gewoon voor gebruik als groot huis.

Begane grond = 2 aparte ingangen als u de onderste van de bovenste verdiepingen wilt scheiden + 13 m2 kamer met driedubbele erker en professionele wastafel die direct toegang geeft tot de straat en de lagune/het strand + 10 m2 kamer die uitkomt op deze voorkamer (douche, wasruimte) + WC + ideaal als Airbnb of kantoor of kunstgalerie of bedrijf (vergunning hiervoor verkregen).

1e = woonkamer/keuken van 30 m2 (boven- en onderkastjes, kookplaat, vaatwasser) die uitkomt op de intieme en groene binnenplaats van 9 m2 met uitzicht op het water en de boten.

2e = slaapkamer van 11 m2 met direct uitzicht op het water + slaapkamer van 14 m2 met openslaande deuren naar de binnenplaats beneden, zonder inkijk.

3e = Opslag mezzanine van ongeveer 7 m2 of extra slaapruimte voor kinderen.

Diversen = Jaarlijkse onroerende voorheffing van 400 euro + geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik: tussen de 1000 euro en 1200 euro per jaar inclusief verwarming + moderne elektrische radiatoren (huis zeer gemakkelijk te verwarmen) + uitstekende blootstelling aan de zon aan de voor- en achterzijde, vooral in de winter + unieke, zeldzame en zeer gewilde locatie in een mooi en authentiek dorp + geen werkzaamheden nodig omdat het huis in 2007 volledig is gerenoveerd door de vorige eigenaar, die een professionele bouwer was + openbare parkeergelegenheid direct voor het huis.

Prijs = 269.000 euro (Uniek, zeldzaam, potentieel voor inkomen of bedrijf/galerie, kwaliteit van leven, rust en schoonheid)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Gevel Id: 71915
Grootte woning: 90 m2
Kamers: 3
Badkamers: 2
Referentie: B269000E

Overige kenmerken
Binnenplaats
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Buitenruimte
Verhuurmogelijkheden

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Bages (11100), in Aude