Object in Aude

Verscholen in een rustig steegje binnen de oude stadsmuren van een pittoresk en zeer gewild middeleeuws kuuroord, op slechts 15 minuten van Limoux, combineert dit prachtig gepresenteerde stenen huis karakter, comfort en veelzijdigheid. Het pand heeft een royale aangrenzende tuin (met de mogelijkheid voor een zwembad, afhankelijk van de benodigde vergunningen), een eetterras en een zomerkeuken – perfect voor een ontspannen buitenleven.

Op de begane grond biedt een lichte, uitnodigende hal intern toegang tot de garage en leidt naar een prachtige leefruimte die smaakvol is gerenoveerd om de originele kenmerken te benadrukken, met zichtbare balken, stenen muren en een aantrekkelijke open haard. De stijlvolle moderne keuken is volledig uitgerust met geïntegreerde apparatuur en opent via openslaande deuren naar het terras en de tuin daarachter, beplant met rozen en struiken en met de mogelijkheid voor een klein zwembad. Een overdekte zomerkeuken completeert de leefruimte buiten. Naast de keuken is er een toilet en een praktische berging.

Boven geeft een grote overloop toegang tot twee ruime tweepersoonsslaapkamers die een Jack-and-Jill doucheruimte delen, evenals een derde slaapkamer met een royale eigen badkamer en directe toegang tot een terras op de eerste verdieping met uitzicht op de tuin. Op deze verdieping is ook een wasruimte, een meditatieruimte, een kantoor en een inloopkleedkamer.

Op de tweede verdieping zijn nog eens vier slaapkamers met eigen badkamer, perfect om te gebruiken als gastenverblijf of als chambre d’hôtes (BnB) (afhankelijk van de benodigde vergunningen).

Het pand zit boordevol karakteristieke elementen zoals zichtbare stenen en balken, is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, wordt verwarmd met centrale verwarming op gas, heeft een goede energieklasse en biedt flexibiliteit als fulltime woning met inkomstenpotentieel of als charmant, onderhoudsarm tweede huis.

Een zeldzame kans in een prachtige en historische omgeving – vroeg bezichtigen wordt ten zeerste aanbevolen.

Prijs inclusief makelaarskosten : 447 000 €
Prijs exclusief makelaarskosten : 421 699 €
Koperscommissie, belasting inbegrepen: 6%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Limoux (11300), in Aude