Object in Aude

Aangenaam dorp met kruidenier, bakker, tapasbar, kapper, postkantoor: gelegen op slechts 20 minuten van Carcassonne (prachtige middeleeuwse stad met zijn vliegveld), 10 minuten van Trebes, 24 minuten van het meer van Jouarres en 50 minuten van de stranden.

Bekoorlijke en ruime gelijkvloerse villa, gebouwd in 1993, in perfecte staat, met een comfortabel woonoppervlak van 190 m2 met 3 tot 4 slaapkamers (waarvan 2 met en-suite doucheruimtes en kleedkamers), 3 badkamers/doucheruimtes, een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste aparte keuken, een bijkeuken, een kantoor, evenals een garage en ook een bijgebouw met een dubbele garage of werkplaats. Dit alles op een magnifiek, prachtig aangelegd en zorgvuldig onderhouden perceel van 3135 m2 met zwembad !
Deze woning biedt zowel comfort als rust in een uitzonderlijke omgeving !

Grond = Ingang via overdekte veranda van ongeveer 15 m2 + grote hal van 18 m2 met kast + gang van 1,75 m2 + doucheruimte van 3,90 m2 (douche, wastafelmeubel, bidet) + toilet van 1,47 m2 + slaapkamer van 12,11 m2 + grote woonkamer van 42. 37 m2 (zeer licht, met open haard) + badkamer van 2,5 m2.37 m2 (zeer licht, met open haard en directe toegang tot het zwembad) + WC met wastafel van 1,69 m2 + master suite van in totaal 30 m2 met een slaapkamer van 18,86 m2, een badkamer van 4,60 m2 (bad, wastafel, bidet) en een kleedruimte van 6,55 m2 + een tweede master suite van in totaal 30 m2 met een slaapkamer van 18,86 m2, een badkamer van 4,60 m2 (bad, wastafel, bidet) en een kleedruimte van 6,55 m2.55 m2 + een tweede master suite van 30 m2 bestaande uit een slaapkamer van 18,92 m2, met zijn en-suite badkamer met douche van 4,61 m2 (douche, wastafelmeubel) en zijn kleedkamer van 6,66 m2 + een volledig ingerichte keuken van 18..45 m2 (boven- en onderkasten, ingebouwde vaatwasser, gootsteen, gaskookplaat, elektrische oven, ingebouwde koelkast, afzuigkap en openslaande deuren naar buiten) + bijkeuken van 8,98 m2 (veel opbergruimte met verschillende kasten, boven- en onderkasten, gootsteen) + grote garage van 27,04 m2 met elektrische deur en volledig betegelde vloer + kantoor van 21,71 m2 (of extra slaapkamer).

Exterieur = Een prachtig perceel van 3135 m2, mooi aangelegd en zorgvuldig onderhouden + een dubbele garage van 36..36 m2 (of werkplaats) + een grote garage van 36.36 m2 (of werkplaats).36 m2 (of werkplaats) + een mooi zwembad omgeven door terras (schelpzwembad, 9x4m, zoutsysteem) + grote oprit met meerdere parkeerplaatsen voor het huis.

Diversen = Traditionele bouw uit 1993 (villa in onberispelijke staat) + centrale verwarming op gas (ondergrondse tank) + dubbele beglazing + houten binnen- en buitenluiken + mooie plafondhoogte + omkeerbare airconditioning + aangesloten op riolering + glasvezelaansluiting + geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 1970 euro en 2740 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + jaarlijkse onroerendgoedbelasting van 3585 euro.

Prijs = 475.200 euro (Schitterend! Rustige omgeving!)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Grondstukgrootte: 190 m2
Grondstukgrootte: 3.135 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3
Referentie: BT475200E

Overige eigenschappen
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Buitenruimte
Prestige
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurmogelijkheden
Zwembad
Terras
Met grond/tuin

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Trèbes (11800), in Aude