Object in Charente

Dit prachtig onderhouden stenen huis ligt in het hart van het bloeiende dorp Exideuil-sur-Vienne en biedt royale leefruimte, modern comfort en een prachtige tuin met uitzicht op de rivier de Vienne. Elk deel van het pand is verzorgd en verbeterd, waardoor het een huis is waar je gewoon in kunt lopen en van kunt genieten.

Vanaf het moment dat je binnenstapt, voelt dit huis warm, gastvrij en vol licht. De grote woonkamer heeft een houtkachel en biedt de perfecte ruimte om te ontspannen of te entertainen. Daarnaast is er nog een kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar die gemakkelijk dienst kan doen als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte, afhankelijk van je behoeften.

De keuken is licht, volledig ingericht en ontworpen voor praktisch dagelijks gebruik. De keuken staat in directe verbinding met de eethoek, ideaal voor familiemaaltijden of bijeenkomsten met vrienden. Beide kamers komen uit op het zonnige achterterras en de omheinde tuin – een privéplek met volwassen bomen en een vredige achtergrond van de rivier de Vienne aan het einde. Op de begane grond is ook een doucheruimte met toilet, een bijkeuken/wasruimte en een grote garage met automatische deuren, die veilige parkeergelegenheid en directe toegang tot de achtertuin biedt.

Boven is de master suite een echt hoogtepunt, compleet met eigen badkamer met douche, Juliet balkon met uitzicht op de tuin, toegang tot de zolder en een fantastische inloopkast. Er zijn nog twee tweepersoonsslaapkamers, waarvan een met een eigen badkamer, en een ruime familiebadkamer met bad en aparte douche. Een tweede zitkamer completeert de bovenverdieping, ideaal als speelkamer of knusse ruimte, met openslaande deuren naar een verhoogd terras met prachtig uitzicht op de tuin.

De achtertuin, die zich uitstrekt tot meer dan 1100 m², is privé, vlak en goed beplant, de perfecte omgeving om te picknicken, tuinieren of rustig na te denken.

Belangrijkste kenmerken:
– Overal in uitstekende staat
– Riolering
– Centrale verwarming op gas (nieuwe ketel 2023)
– Houtkachel geïnstalleerd in 2023
– Energieclassificatie: C

Dit huis combineert karakter, comfort en functionaliteit in gelijke mate. Het zou een prachtig familiehuis zijn of een rustig vakantieverblijf op loopafstand van winkels, cafés en het dorpsleven in een van de meest pittoreske omgevingen in de Charente. Dit huis wordt verkocht door een lid van het Beaux Villages team.

Prijs inclusief makelaarskosten : 199 900 €
Prijs exclusief makelaarskosten : 189 121 €
Koperscommissie, belasting inbegrepen: 5.7%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Exideuil (16150), in Charente