Object in Deux-Sèvres

Dit ruime dorpshuis ligt in het hart van een levendig en pittoresk stadje en biedt eindeloze mogelijkheden. Het wordt momenteel gerund als een bed and breakfast (een toekomstige eigenaar zou de nodige toestemming en de juiste bedrijfsregistratie moeten verkrijgen) met de toegevoegde bonus van een zelfstandig bijgebouw met één slaapkamer. Het zou ook een royaal familiehuis kunnen zijn met onafhankelijke woonruimte voor familieleden of gasten.

De accommodatie omvat:
Sous-sol: Garage en kelder, perfect voor opslag en praktisch gebruik.

Begane grond: Elegante entree, lichte zitkamer, eetkamer, ingerichte keuken en een slaapkamer met douche en toilet. Het bijgebouw met séjour/keukenhoek, hal en een slaapkamer met aangrenzende doucheruimte/toilet completeren dit niveau.

Eerste Verdieping: Meerdere slaapkamers – Slaapkamer met aangrenzende doucheruimte, familiekamer met grote badkamer/toilet, suite met twee slaapkamers en badkamer/toilet, slaapkamer, aparte doucheruimte en toilet – maken dit een goede deal voor het ontvangen van gasten of een groot gezin.

Exterieur en omgeving:
Het huis heeft een benijdenswaardige ligging, met uitzicht op het stadsplein aan de voorkant en een park aan de achterkant. De tuin biedt een privé-retraite, terwijl alles wat je nodig hebt op korte loopafstand ligt – café, restaurant, bakker, winkels, artsen en apotheek.

Hoogtepunten van de locatie:
– 45 minuten naar Niort met TGV-verbindingen naar Parijs.
– Makkelijk te bereiken vanaf drie vliegvelden – Nantes, Poitiers en La Rochelle.
– Op slechts 3 uur van de haven van St Malo.
– Een levendige kleine stad met een warme gemeenschap en bloeiende sfeer.

Dit pand biedt een zeldzame kans: een potentieel BnB-bedrijf, een veelzijdig familiehuis, of een mix van beide. Met zijn uitstekende locatie, flexibele indeling en charmante omgeving is het de perfecte uitvalsbasis voor een nieuwe levensstijl in Frankrijk.

Prijs inclusief makelaarskosten : 178 200 €
Prijs exclusief makelaarskosten : 165 000 €
Koperscommissie, belasting inbegrepen: 8%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in L'Absie (79240), in Deux-Sèvres (regio Nouvelle-Aquitaine).