Object in Gironde

Dit charmante 19e-eeuwse kasteel ligt op korte afstand van het beroemde dorp Saint-Émilion en biedt een inspirerende mix van geschiedenis, karakter en veelzijdigheid. Omgeven door een vredig landschap en glooiende wijngaarden biedt het een zeldzame kans om een ruim en flexibel huis te creëren in een van Frankrijks meest bewonderde regio’s.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1860 en begon als een alleenstaande woning. Later is er een aanzienlijke uitbreiding aan toegevoegd om het grotere hoofdgebouw van vandaag te vormen. Het vroegere gedeelte werd meer recent ingericht als gastenverblijf, dat onafhankelijke accommodatie biedt voor gasten of potentiële huurinkomsten (om deze activiteit voort te zetten, zal de toekomstige eigenaar zijn eigen administratieve procedures moeten volgen). Belangrijk is dat deze ruimte moeiteloos opnieuw kan worden geïntegreerd in de hoofdwoning, waardoor het gebouw desgewenst kan worden gerestaureerd tot een royaal, vloeiend familieverblijf.

Binnen zijn de belangrijkste leefruimtes elegant en uitnodigend. Een klassieke entreehal geeft toegang tot een aantrekkelijke ontvangstsalon, aangevuld met een eetkamer, een studeerkamer en een familiekeuken die direct naar de tuinen leidt. Het karakter van het huis wordt versterkt door houten ramen met dubbele beglazing, die de originele esthetiek respecteren en tegelijkertijd meer comfort bieden.

De bovenverdieping bestaat uit een grote slaapkamer met een eigen badkamer, een extra slaapkamer met eigen badkamer en nog meer gastenkamers. Bovenin het huis bieden extra kamers en een ruime zolder ruimte om te verbouwen tot extra woonruimte (afhankelijk van de benodigde vergunningen), ideaal voor wie wil uitbreiden of de indeling wil aanpassen aan zijn of haar levensstijl.

Het terrein strekt zich uit over meer dan een halve hectare en bevat verschillende traditionele bijgebouwen zoals een schuur, een voormalige chai, een dépendance en een garage. Deze charmante structuren bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor werkplaatsen, creatieve ruimtes of opslag.

Ondanks de rustige landelijke omgeving, geniet het château van een uitstekende nabijheid tot alledaagse gemakken-winkels, scholen, restaurants en andere diensten zijn dichtbij, met een TGV-station en een internationale luchthaven gemakkelijk bereikbaar.

Met zijn rijke geschiedenis, aanpasbare lay-out en royale afmetingen is dit pand een prachtige kans om een karakteristiek huis te creëren in de buurt van een van de meest iconische wijngebieden van Frankrijk – of het nu een groot familieverblijf, een huis met gastenverblijf of een gevoelig gemoderniseerd toevluchtsoord is.

Prijs inclusief makelaarskosten: 507.999 €
Prijs exclusief makelaarskosten: 479.245 €
Koperscommissie, belasting inbegrepen: 6%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Saint-Hippolyte (33330), in Gironde