Object in Hérault

Circulade dorp met alle winkels, cafés, restaurants en scholen, op 20 minuten van Beziers en 25 minuten van de stranden en Pezenas.

Dit prachtige stenen gebouw met 260 m2 woonoppervlak, combineert ouderwetse charme met hedendaags comfort en zal liefhebbers van authenticiteit en royale volumes aanspreken. Zichtbare balken, edele materialen en zorgvuldige afwerking zetten de toon voor een geslaagde renovatie. Aan elk detail is gedacht om een uitzonderlijke levenskwaliteit te bieden. Met 6 slaapkamers met eigen badkamer leent het zich even goed voor het gezinsleven, bed & breakfast of toeristische verhuurprojecten. De indeling van het pand maakt het ook mogelijk om het op te delen in twee onafhankelijke eenheden, ideaal voor een professionele activiteit of een flexibel horecaproject.

Begane grond = Entree in woonkamer van 47,3 m2/ingerichte keuken (boven- en onderkasten, kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak) met toegang tot de tuin/binnenplaats en toegang tot de 1e verdieping (deel A) + 18 m2 gang die leidt naar 11. slaapkamer van 3 m2 met eigen badkamer en 5 m2 slaapbank. 3 m2 slaapkamer met aangrenzende badkamer met 5 m2 douche (Italiaanse douche, wastafel, toilet) + 9 m2 slaapkamer met aangrenzende badkamer met 3,4 m2 douche (Italiaanse douche, wastafel, toilet) + 12,6 m2 woonkamer met toegang tot 5,6 m2 wasruimte en 4,2 m2 doucheruimte (douche, wastafel, toilet) + trap naar de eerste verdieping (deel B).

1e verdieping
Deel A = 20 m2 mezzanine + 18.5 m2 slaapkamer met aangrenzende badkamer met douche van 5 m2 (Italiaanse douche, wastafel, WC) en bad + 22 m2 zitkamer met houtkachel + toegang tot de 2e verdieping.

Deel B = 7,5 m2 hal + 11,6 m2 slaapkamer met aangrenzende badkamer met douche van 3,5 m2 (Italiaanse douche, wastafel, WC) + 16 m2 slaapkamer met aangrenzende badkamer met douche van 4 m2 (Italiaanse douche, wastafel, WC).

2e = 18 m2 studie/vrije tijd kamer + 17 m2 en suite slaapkamer met 3,5 m2 doucheruimte (Italiaanse douche, wastafel, WC) en bad.

Exterieur = Ongeveer 290 m2 binnenplaats/tuin met toegang voor auto’s + 9x4m verwarmd zwembad (zout filtratie) + beschutte pergola + stenen ‘lodge’ met zitje en open haard + zwembad schuurtje + tuinhuisje en houtopslag/schuilplaats + waterput.

Diversen = vloerverwarming (op sommige plaatsen) + omkeerbare airconditioning + geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 2100 euro en 2880 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + jaarlijkse onroerendgoedbelasting van 2800 euro + geen werkzaamheden nodig + renovatie met hoogwaardige materialen, balkenplafond en natuursteenwerk:

Prijs = 649.000 euro (Authentieke elegantie!)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Grondstukgrootte: 260 m2
Grondstukgrootte: 446 m2
Kamers: 6
Badkamers: 6
Referentie: SAM649000E

Overige eigenschappen
Binnenplaats
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Buitenruimte
Prestige
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurmogelijkheden
Zwembad
Terras

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Autignac (34480), in Hérault