Object in Hérault

Charmant en pittoresk dorpje met café/restaurant, bakker en scholen, ideaal gelegen op slechts 5 minuten van Cessenon-sur-Orb, 10 minuten van Roquebrun, 30 minuten van Beziers en 40 minuten van de stranden van de Middellandse Zee!

Mooi vrijstaand huis met 132 m2 woonoppervlak, bestaande uit 3 slaapkamers, 2 badkamers/doucheruimtes, een studeer- of relaxruimte, een woonkamer, een open keuken met eethoek, een bijkeuken/wasruimte, en een zeer grote hangar van 110 m2 met een ruime mezzanine van 50 m2, alles gelegen op een volledig omheind perceel van 980 m2. Rustige omgeving in een charmant dorpje !

Hangar/Garage
Een zeer grote hangar/garage van 110 m2 (met een plafondhoogte tot 6m, ideaal voor kampeerauto’s) + een grote mezzanine van 50 m2 + een bijkeuken/wasruimte.

Hoofdwoning (van 132 m2)
Begane grond = Entreehal van 7,75 m2 + volledig ingerichte open keuken van 17..48 m2 met eethoek (bar, boven- en onderkasten, elektrische oven, elektrische kookplaat, gootsteen, vaatwasser) en openslaande deuren naar de tuin + hal van 2,51 m2 + wc van 1,62 m2 + badkamer van 9,86 m2 (bad, groot badmeubel) + slaapkamer van 9,86 m2 + woonkamer van 27,66 m2 met houtkachel, omkeerbare airconditioning en grote schuifdeuren naar de tuin + gang van 5,42 m2 + slaapkamer van 11 m2.

1e = Ruime overloop van 20 m2 (perfect als studeer- of ontspanningsruimte) + doucheruimte van 3,32 m2 (badmeubel, douche, verwarmd handdoekenrek) + wc van 1,69 m2 met wastafel + slaapkamer van 18,10 m2 met omkeerbare airconditioning + toegang tot de mezzanine van 50 m2.

Buitenkant = Aangelegde en volledig omheinde tuin van 980 m2 (geschikt voor een zwembad) + meerdere parkeerplaatsen op de oprit.

Bijzonderheden = Dubbele beglazing + houten luiken + betegelde en parketvloeren + elektrische verwarming/omkeerbare airconditioning en houtkachel + stalen pannendak + 100 m2 zonnepanelen die jaarlijks tussen 8000 euro en 9000 euro opwekken + aangesloten op riolering + geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 1154 euro en 1562 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + onroerende voorheffing slechts 400 euro per jaar + groot potentieel.

Prijs =333.720 euro (Fantastisch potentieel! Aanzienlijk inkomen gegenereerd door zonnepanelen!)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Grondstukgrootte: 242 m2
Grondstukgrootte: 980 m2
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Referentie: C333720

Overige eigenschappen
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Buitenruimte
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurmogelijkheden
Terras
Met grond/tuin

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Cessenon-sur-Orb (34460), in Hérault