Object in Hérault

Populair wijnbouwersdorp met een winkel, bar-restaurant en basisschool, 10 minuten van supermarkten, 20 minuten van Beziers en de snelweg, 30 minuten van stranden en vliegveld.

In het centrum van het dorp, karakteristiek dorpshuis, geheel gerenoveerd voormalige bakkerij, met 190 m2 woonoppervlak, met een moderne open woonkamer/ingerichte keuken met eethoek, 4 slaapkamers (waarvan 3 ensuite), 4 natte ruimtes, een ruime garage, een zonnige veranda en een binnenplaats met dompelbad. Een kwaliteitshuis met veel charme en originele kenmerken, met een uitstekend potentieel voor huurinkomsten.

Begane grond = Ruime entreehal van 14..5 m2 met bijkeuken + doucheruimte (douche, wastafel, wc) + kinderslaapkamer van 10 m2 + deur naar slaapkamer van 11 m2 (met deur naar binnenplaats) en ensuite doucheruimte van 5 m2 (douche, wastafel, wc) + garage van 45 m2 (voldoende ruimte voor een auto) met elektrische deur en directe toegang tot binnenplaats + 45 m2 onderhoudsarme binnenplaats met een dompelbad (4x2m), zonder inkijk en met trap naar veranda op 1e verdieping.

1e = Een lichte moderne ingerichte keuken (eenheden, oven, kookplaat, koelkast) met eethoek (eiland), totaal 39 m2 met een boog die leidt naar de grote woonkamer van 52 m2 + aparte wc met wastafel + de woonkamer heeft 3 grote sets glazen deuren die leiden naar de veranda, waardoor een glazen wand ontstaat + zonnige veranda van 26 m2 met een overdekt gedeelte van ongeveer 6 m2, waardoor er schaduw is wanneer gewenst.

2e = Hoofdslaapkamer van 22 m2 met ingebouwde kasten, vensterbanken en badkamer (jet-bad, inloopdouche, wc, wastafel).

3e = Zolder omgebouwd tot grote slaapkamer van 18 m2 (meestal volledige stahoogte) met een mooie doucheruimte van 8 m2 (velux, douche, wastafel, wc).

Slaapkamer = Elektrische verwarming + geheel gerenoveerd + overal dubbel glas + leidingwater en riolering + geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 4621 euro en 6251 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + jaarlijkse onroerendgoedbelasting van 1222 euro + snel internet + meubilair bespreekbaar + potentiële huuropbrengsten.

Prijs = 334.800 euro

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Grondstuk Id: 77356
Grootte woning: 190 m2
Kamers: 4
Badkamers: 4
Referentie: CC334800E

Overige eigenschappen
Binnenplaats
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Buitenruimte
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurmogelijkheden
Zwembad
Terras

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Cessenon-sur-Orb (34460), in Hérault