Villa met één verdieping en 125 M2 woonruimte op 579 M2 grond met zwembad, vlakbij Pezenas.

Dorp met alle winkels, cafés en restaurants, school en college, 20 minuten van Beziers, 10 minuten van Pezenas en 30 minuten van de stranden.

Gelegen in een kleine, rustige woonwijk, aan de rand van het dorp, op slechts 10 minuten van het charmante en dynamische stadje Pezenas, biedt deze smetteloze gelijkvloerse villa ongeveer 125 m2 woonruimte op 570 m2 omheind terrein. Gebouwd in het begin van de jaren 2000 en voorzien van alle moderne gemakken: centrale airconditioning, zwembad met oprolbaar dekzeil, zonnepanelen die een aantrekkelijk huurinkomen genereren. Het huis heeft 3 tot 4 slaapkamers, afhankelijk van de gekozen indeling, ideaal voor een gezin of voor entertainment. De omgeving is rustig, maar toch dicht bij voorzieningen en hoofdwegen. Een geweldige kans in een aangename en gewilde omgeving.

Interieur = 6,6 m2 entree + 35 m2 woonkamer/ingerichte keuken met toegang tot een veranda van 11 m2 met uitzicht op het zwembad + 7 m2 hal + 3 slaapkamers van 14,4 m2, 13,3 m2 en 10 m2 + kantoor/slaapkamer van 8 m2 + doucheruimte van 5,3 m2 (douche, bad, wastafel) + toilet + wasruimte/bijkeuken van 15 m2 met erker.

Buiten = Bebost perceel met fruitbomen (citroenen, sinaasappelen, mandarijnen, pruimen, vijgen, kersen, abrikozen) + zwembad (7x3m, chloor met oprolbaar dek) + 2 tuinhuisjes + carport + buitentoilet met wastafel + kleine moestuin + houtopslag.

Diversen = Omkeerbare centrale airconditioning, houtkachel + geschat jaarlijks energieverbruik voor standaard gebruik: tussen 760 euro en 1028 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + onroerende voorheffing van 1233 euro + zonnepanelen die ongeveer 1300 euro per jaar opbrengen.

Prijs = 425.000 euro (Comfort en hoge kwaliteit)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Grondstukgrootte: 125 m2
Grondstukgrootte: 570 m2
Kamers: 4
Badkamers: 1
Referentie: RP425000E

Overige eigenschappen
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Buitenruimte
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurmogelijkheden
Zwembad
Terras
Met grond/tuin

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Pézenas (34120), in Hérault