Huis in Hérault

Dorp met alle voorzieningen, kleuter- en basisscholen, restaurants en café, 20 minuten van Beziers, 20 minuten van Pezenas en 30 minuten van de stranden.

In het hart van het dorp, in een rustige straat, is dit grote wijnbouwershuis smaakvol verbouwd om een atypische charme en een warme sfeer te bieden. Het heeft 155 m2 woonoppervlak met twee mooie slaapkamers met eigen badkamer, die comfort en privacy combineren. Er is ook een onafhankelijke gite van 50 m2 met een eigen binnenplaats, perfect om familie en vrienden te ontvangen of om huurinkomsten te genereren. De buitenkant is net zo aantrekkelijk, met mooie terrassen, waarvan er een uitzicht biedt op de heuvels, ideaal om te genieten van de rust en de laatste zonnestralen. Tot slot maakt een grote garage van meer dan 70 m2 het geheel compleet.

Begane grond = 3 m2 entree + 90 m2 garage + 50 m2 gite/studio met 25 m2 binnenplaats.

1e = 5 m2 hal + 28 m2 winter salon met toegang tot 22 m2 zomer salon en toegang tot twee terrassen van 40 m2 en 12 m2 (wenteltrap) + 27. 4 m2 ingerichte keuken + 3,4 m2 inbouwkeuken.4 m2 ingerichte keuken + 3,4 m2 WC met wastafel.

2e = 4,6 m2 hal + 24 m2 slaapkamers en suite met 4 m2 doucheruimte (douche, wastafel, WC) + 18,5 m2 slaapkamer met 12 .5 m2 badkamer (bad, WC, wastafel).

Exterieur = Terras van 40 m2 met toegang tot een ander terras van ongeveer 12 m2 + binnenplaats aan de zijkant van het huis van ongeveer 2,60 m breed (gedeelde binnenplaats met buurman, elk met een eigen kant).

Diversen = Houtkachel, omkeerbare airconditioning en elektrische verwarming + jaarlijkse onroerendgoedbelasting van 1400 euro + geschat bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 2508 euro en 3394 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + mogelijkheid om de gite te verhuren voor 50 Euro/nacht + eenvoudige en dubbele beglazing.

Prijs = 330.000 Euro (Super mooi huis met karakter!)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Grondstukgrootte: 155 m2
Grondstukgrootte: 210 m2
Bedkamers: 3
Badkamers: 3
Referentie: AS330000EB

Overige eigenschappen
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Buitenruimte
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurmogelijkheden
Terras

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Saint-Geniès-de-Fontedit (34480), in Hérault