Object met zwembad in Lot-et-Garonne

Prachtig landgoed genesteld aan het einde van een dennenlaan, op slechts 23 km van Agen en 10 km van essentiële voorzieningen. Op dit moment wordt het geëxploiteerd als een gite-bedrijf (toekomstige eigenaren moeten de juiste vergunningen en bedrijfsregistratie aanvragen).

Gelegen op ongeveer 4 hectare, is elk detail doordacht ontworpen, van ruime parkeergelegenheid tot uitnodigende ontspanningsruimtes en charmante terrassen.

Het hoofdgebouw, met een oppervlakte van ongeveer 360 m², bestaat uit:
Op de begane grond: een hal, een ruime woonkamer met open haard met uitzicht op de omliggende natuur, een grote volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot het terras, een bijkeuken, hal, stookruimte, twee slaapkamers, een badkamer met douche en bad, aparte WC, en een master suite met kleedkamer, en-suite badkamer (douche, bad en WC).
Boven: een overloop, een grote mezzanine ingericht als salon/werkkamer, vier zolderslaapkamers en een badkamer met WC.

De drie gîtes zijn als volgt ingedeeld:
Gîte 1 (100 m²): Ingerichte keuken, open woon/eetkamer met toegang tot een privéterras, WC. Boven: twee slaapkamers, een ouderslaapkamer, badkamer en WC.
Gîte 2 (~120 m²): Open leefruimte met keuken, salon en eethoek, plus een slaapkamer en een badkamer met WC. Op tuinniveau: twee extra slaapkamers, WC en doucheruimte.
Gîte 3 (~100 m²): Beschikt over een eigen binnenplaats met twee overdekte ruimtes waaronder een zitkamer en barbecueplaats. Binnen: zit/eethoek, keuken, berging, WC. Boven: een charmante overloop met leeshoek, twee slaapkamers en een doucheruimte met WC.

Extra bijgebouwen zijn onder andere een receptie/kantoorruimte, wijnkelder, schuur, werkplaats en andere opslagruimtes.
Het terrein beslaat 42.410 m², met truffeleiken, een moestuin, een tuinhuisje, twee natuurlijke bronnen, een waterput en verschillende overdekte buitenruimtes. Het zwembad van 12 x 7 meter wordt aangevuld met een terras van 110 m², een overdekte buitenlounge van 34 m² en een buitendouche.

Ideaal voor wie op zoek is naar rust en het gezinsleven wil combineren met een professioneel horecaproject.
Een werkelijk uitzonderlijke woning, absoluut de moeite waard om te ontdekken!

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Sembas (47360), in Lot-et-Garonne