Object met zwembad in Lot-et-Garonne

Gelegen op een rustige locatie op slechts 10 minuten van Eymet en 15 minuten van Duras, combineert dit aantrekkelijke familiehuis ruimte, karakter en uitstekende energie-efficiëntie, en dat alles binnen handbereik van enkele van de meest gewilde dorpen van de regio.

Op de begane grond opent een lichte keuken-eetkamer van 30 m² naar een royale woonkamer van 35 m². Op deze verdieping bevinden zich ook twee tweepersoonsslaapkamers, waarvan één met kleedkamer en eigen badkamer. Een apart toilet, bijkeuken, wasruimte en technische ruimte maken de indeling compleet. Boven delen nog twee slaapkamers een doucheruimte met toilet en hebben toegang tot een charmant balkon met vrij uitzicht over het platteland.

Het pand ligt op 1.600 m² omheinde tuin, beplant met fruitbomen waaronder peer, pruim, kers, perzik, druif en braam. Het buitenleven is een echt hoogtepunt, met een ingegraven zwembad van 9m x 4m, een zonnig terras compleet met barbecue en een schaduwrijke pergola. Een grote hangar biedt voldoende ruimte voor meerdere voertuigen of opslag.

Dit is een huis ontworpen met comfort in het achterhoofd. De verwarming wordt geleverd door een moderne warmtepomp, met de optie om over te schakelen op een oliegestookte boiler als je dat liever hebt. Een thermodynamische boiler, dubbele beglazing en rolluiken op zonne-energie dragen allemaal bij aan de efficiëntie. Twaalf zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024, verbeteren de prestaties nog verder.

Het huis is klaar om direct in te trekken en zou een gastvrije hoofdwoning of een tweede huis met weinig onderhoud zijn, met royale accommodatie in een prachtige omgeving.

Zelden komt er een huis van deze kwaliteit op de markt, met zo’n indrukwekkende energieklasse B. Het combineert de charme van het leven op het platteland met het gemak van het nabijgelegen dorpsleven.

Prijs inclusief makelaarskosten :235.400
Prijs exclusief makelaarskosten: 220.000
Koperscommissie, belasting inbegrepen: 7%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Soumensac (47120), in Lot-et-Garonne (regio Nouvelle-Aquitaine).