Huis in Tarn-et-Garonne

Ruime boerderij van 220 m² met gastenverblijf en paardenland in de buurt van Moissac. Deze karakteristieke boerderij ligt in een prachtige natuurlijke omgeving op slechts tien minuten van de stad Moissac en biedt ongeveer 220 m² bewoonbare woonruimte. Het geniet van een rustige, privé-ligging en is een ideaal project voor gezinnen, natuurliefhebbers en paardenliefhebbers.
De begane grond komt uit op een royale hal met een gezellige mezzanine. De lichte woonkamer van ongeveer 39 m² heeft een open haard met een houtkachel, terwijl de ruime keuken en eetkamer van 46 m², uitgerust met een pelletkachel, het gezellige hart van het huis vormen. Een badkamer met ligbad en een apart toilet maken deze verdieping compleet.
Op de eerste verdieping hebben drie slaapkamers hun authentieke charme behouden met zichtbare balken en schuine plafonds, die mogelijkheden bieden voor extra opslagruimte. Twee van de slaapkamers liggen achter elkaar, waarvan één uitkomt op een en suite badkamer met douche en toilet. De derde slaapkamer profiteert van royale ruimte onder het schuine dak en kan dienen als kinderkamer of speelkamer, met de mogelijkheid om te worden opgedeeld in twee aparte kamers (onder voorbehoud van de nodige vergunningen). Een mezzanine op hetzelfde niveau biedt flexibele ruimte, ideaal voor een thuiskantoor. Op tuinniveau biedt het pand nog eens 130 m² met een groot potentieel voor verbouwing tot extra woonruimte (afhankelijk van de benodigde vergunningen). Deze ruimte heeft een karakteristieke stenen boog en een oude open haard, wat bijdraagt aan de authentieke charme van de boerderij.
Een voormalige paardenstal is omgebouwd tot een onafhankelijk gastenverblijf van 20 m², dat momenteel wordt gebruikt als huurwoning. Deze lichte accommodatie is zeer geschikt om vrienden, familie, toeristen of pelgrims te ontvangen die langs de nabijgelegen Camino de Santiago-route reizen. Het pand ligt op ongeveer 8,16 hectare landbouwgrond, bestaande uit weiden die zeer geschikt zijn voor het grazen van paarden. De paardenweiden zijn omheind en voorzien van een open stal. Een natuurlijke bron zorgt het hele jaar door voor water. De omgeving biedt privacy en rust, met directe toegang tot buitenactiviteiten zoals wandelen en paardrijden vanaf het pand zelf. Moissac, bekend om zijn abdij van Saint-Pierre, die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat, is een belangrijke halte op de pelgrimsroute Camino de Santiago en biedt alle essentiële voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten en een ziekenhuis.

Prijs inclusief honoraria: 349.000 € Prijs exclusief honoraria: 329.246 € Honoraria van 6% incl. btw ten laste van de koper

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Boudou (82200), in Tarn-et-Garonne (regio Occitanie).