Object met zwembad in de Charente, Nouvelle-Aquitaine

Ideaal gelegen in een rustig dorp op slechts 10 minuten van Ruffec, biedt dit prachtige eigendom, bestaande uit een hoofdgebouw (in tweeën gedeeld om er twee onafhankelijke huizen van te maken) en twee bijgebouwen die als gites worden gebruikt (deze bijgebouwen zijn zelf weer verdeeld om er in totaal vijf gites van te maken), enorme projectmogelijkheden. Het geheel ligt op een groot terrein met een prachtig zwembad op het terrein.

————

WONING 1

Begane grond

Ingerichte keuken (16m2): tegelvloer

-Entree (4m2): tegelvloer

Woonkamer (30m2): houten vloer, kachel, balkenplafond

Eerste verdieping

-Landing (4m2): tapijt, kast

-Doucheruimte (7m2): lino, WC, douche, wastafel

-Bedroom 1 (11m2): tapijt

-Bedroom 2 (15m2): linoleum, kleedruimte

-Bedroom 3 (11m2): tapijt, kast

Buitenkant

-Binnenplaats met uitzicht

-Groentetuin

————

Binnenhuis 2

Begane grond

Woonkamer (41m2) : converteerbaar, vloer, kachel

Eerste verdieping

-Landpunt (2m2): tapijt

-Doucheruimte (5m2): lino, wc, wastafel, douche

Slaapkamer 1 (30m2): tapijt

Slaapkamer 2 (13m2): tapijt

————

GITE 1 (voorlopig gereserveerd voor de familie)

Begane grond

Woonkamer (38m2): tegelvloer, single, balkenplafond

Slaapkamer 1 (12m2): vloerbedekking

Eerste verdieping

-Doucheruimte (4m2): lino, WC, wastafel, douche

-Slaapkamer 2 (30m2): vloerbedekking

————

GITE 2 (verhuurd 800 euro per maand of 90 euro per nacht; kan worden verbonden met gite 1)

Begane grond

Woonkamer van 31 m2

Eerste verdieping

-Bedkamer 1 (12m2)

-Bedkamer 2 (12m2)

-Badkamer (5m2)

————

GITE 3 (90 euro per nacht te huur)

Begane grond

Woonkamer (20m2): houten vloer, balkenplafond

-Eénpersoonskeuken (14m2): lino op beton, deur naar binnenplaats

Eerste verdieping

-Landschap (5m2): vloerbedekking

-Badkamer (5m2): linoleum, wastafel, WC, bad met douche, veluxraam

-Bedkamer 1 (12m2): parketvloer

-Bedkamer 2 (7m2): tapijt, velux

————

GITE 4 (voor lange termijn gehuurd voor 550 euro per maand)

Begane grond

Woonkamer van 41m2.

Eerste verdieping

-Badkamer (6m2)

-Bedkamer 1 (15m2)

-Bedkamer 2 (15m2)

————

GITE 5 (gehuurd voor 120 euro per nacht)

Begane grond

Woonkamer: vloer, keuken, pelletkachel

Eerste verdieping

-Landpunt : houten vloer

Slaapkamer 1 : vloer, velux

Slaapkamer 2: houten vloer, veluxraam

-Badkamer: lino, WC, bad met douche, wastafel, velux

————

-Exterieur

-Gechloreerd zwembad 12×6 gebouwd in 2019 met technische ruimte

-Grote tuin

-Binnenplaats

————

Als alle gites worden verhuurd, heeft het pand een winstpotentieel van 92.000 euro per jaar.

Er zijn 3 septic tanks (goedgekeurd in 2012), 3 elektriciteitsmeters en een watermeter

————

Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Villefagnan (16240), in Charente (regio Nouvelle-Aquitaine).