Te renoveren voormalige watermolen, met bijgebouwen, op een perceel van 2315 M2. Groot potentieel

Dorp met alle winkels gelegen op 5 minuten van Roujan, 10 minuten van Magalas en 15 minuten van Pezenas.

Voormalige watermolen uit de 13e eeuw met een woonoppervlakte van 287 m2 met 7 slaapkamers, een doucheruimte, verschillende salons, woonkamers, dit alles op een perceel van 2315 m2 aan de rivieroever, midden in de natuur maar op loopafstand van het dorpscentrum ! Plus een stenen schuur die verbouwd kan worden, met 100 m2 grondoppervlakte (mogelijkheid om een bovenverdieping te maken) en enkele kelders van ongeveer 80 m2 inclusief de molenkamer Een plek vol geschiedenis die gewoon wacht om met liefde en zorg gerenoveerd te worden ! Groot potentieel ! Werkzaamheden te voorzien !

Kelder = Kelders van ongeveer 80 m2 inclusief de molenkamer.

Grond = Hal van 2 m2 (kast).

1e = Hal van 3,80 m2 + grote kamer met een grote oude open haard (deze kamer werd gebruikt door de heren om de maaltijden te delen), ideaal om een zomerkeuken te maken met toegang tot de achtertuin + wasruimte van 10 m2 + WC van 1 m2 + salon van 24,41 m2 (open haard en grote ramen op de voortuin) + woonkamer van 18..97 m2 + kamer van 12 m2 + badkamer van 4,92 m2 (bad, wastafel) + toegang wasruimte.

1/2 = Hal van 2,73 m2.

2e = Hal van 3,84 m2 + grote kamer van 32 m2 (mogelijkheid van 2 slaapkamers) + WC van 1 m2 + keuken van 20 m2 (wastafel, balkon en open haard) + hal de 4.19 m2 + slaapkamer van 17,96 m2 + slaapkamer van 15,57 m2 + kamer van 10 m2 met WC (mogelijkheid om een grote ouderslaapkamer te maken).

1/2 = Hal van 2,73 m2.

3e = Hal van 3,31 m2 + slaapkamer van 10,72 m2 (mooie oude tegelvloer) + slaapkamer van 25,25 m2 + slaapkamer van 24,65 m2.

1/2 = Hal van 3,08 m2.

4e = Hal van 2 m2 + toegang tot zolder.

Bijgebouw = Stenen schuur aan de zijkant van het huis die verbouwd kan worden en 100 m2 grondoppervlakte biedt met mogelijkheid voor een bovenverdieping.

Exterieur = Terrein van 2315 m2 aan de rivier + midden in de natuur maar op loopafstand van het dorpscentrum + bebouwbaar gedeelte voor het huis (perfect voor een zwembad) + huis op het zuidoosten.

Extra’s = Hoofdriolering + dak in goede staat + de rest heeft wat werk nodig (elektriciteit, sanitair, interieur renovaties:) + werkzaamheden geschat op ongeveer 200 000 € + geschat bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaard gebruik: tussen 6270 € en 8520 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen) + in een overstromingsgebied (maar nooit problemen gemeld) + bebouwbaar gedeelte perfect om een zwembad + verwarmingshaard te ontvangen + jaarlijkse grondbelasting van 650 €.

Prijs = 396.360 € (Geweldig project ! Midden in de natuur en op loopafstand van het dorp ! Ideale locatie!)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Eigendom Id: 41657
Prijs: 396.360 €
Slaapkamers: 7
Badkamers: 1
Referentie: GP396360E

Overige kenmerken
Laatste woningen
Privé parkeerplaats/garage
Renovatie vereist
Met grond/tuin

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Pézenas (34120), in Hérault (regio Occitanie).